Beli saham SCPImengumpulkan uang sewa tanpa mengelola penyewa: janjinya diketahui. Namun begitu pendapatan terkumpul, muncul pertanyaan pajak menjadi sentral, dan situasinya bisa sangat bervariasi profitabilitas nyata.
“Banyak investor fokus pada keuntungan yang ditampilkan, namun perpajakan adalah faktor yang menentukan keuntungan bersih”menggarisbawahi Arnaud Koyt, manajer aset di UFF. ITU tanah mikro adalah salah satu opsi yang sering disarankan. Namun minat ini tidak terjadi secara otomatis.
Diet sederhana, namun dengan syarat ketat
ITU tanah mikro Anda bisa mendapatkan keuntungan dari diskon tarif tetap sebesar 30%. pendapatan tanah, tanpa harus menentukan biaya Anda.
Namun, rezim ini diatur. Ini hanya dapat diakses jika:
- ITU pendapatan kotor tanah tidak melebihi 15.000 euro per tahun
- dan jika investor memiliki setidaknya satu kehidupan real estatberada di sebelah SCPI
Dalam konteks ini, ini bisa menjadi pilihan menarik bagi investor sedikit terisi. “Ini adalah rezim yang sederhana, cepat dan cocok jika hanya ada sedikit biaya yang harus dikurangkan,” manajer aset merangkum.
Mikro real estate atau real estate: keputusan yang menentukan
Justru pada titik inilah hal yang penting dipertaruhkan. Karena dalam menghadapi tanah mikroITU rezim sebenarnya memungkinkan semua biaya dikurangi: bunga pinjamanbiaya, pekerjaan. “Pengelolaan lahan mikro menjadi relevan ketika jumlah pungutan sangat sedikit. Jika tidak, rezim yang sebenarnya mungkin akan semakin mengurangi pungutan dasar pengenaan pajak”, tegas Arnaud Koyt.
Misalnya, seorang investor yang menerima pendapatan modal sebesar EUR 10.000 akan dikenakan pajak sebesar EUR 7.000 (setelah diskon 30%) dengan properti mikro. Namun jika ia menanggung biaya sebesar 4.000 euro, rezim yang sebenarnya menjadi lebih menguntungkan, karena basis pajak turun menjadi 6.000 euro.
Situasi yang paling umum menyangkut penggunaan oleh investor kredit. “Ketika seorang investor mempunyai biaya yang besar, terutama terkait dengan kredit, maka rezim sebenarnya seringkali ternyata lebih relevan,” jelasnya.
Contoh nyata: dipilih seorang nasabah yang membiayai sahamnya secara kredit tanah mikro untuk kesederhanaan. “Itu tidak masuk akal. Dengan biayanya, barang aslinya jauh lebih murah,” kata manajer aset tersebut.
Pilihan bagi SCPI, sebuah tuas yang sering diremehkan
Selain rezim perpajakan, parameter lain memainkan peran penting: sifat SCPI yang dipilih.
Semua SCPI tidak menghasilkan tingkat pengeluaran atau pendapatan yang sama. Sebagai contoh, beberapa orang yang berinvestasi di luar negeri dapat memperoleh manfaat dari pajak yang berbeda, sementara yang lain, yang dibiayai dengan kredit, secara otomatis akan menaikkan pajak biaya yang dapat dikurangkan.
Hasilnya: pilihan sarana investasi berdampak langsung pada strategi pajak. “Tantangannya bukanlah memilih rezim yang standar, namun mengintegrasikannya ke dalam strategi kesejahteraan secara keseluruhan”tegas Arnaud Koyt.
‘Tip pajak’ yang sering disalahpahami
Di darat, itu tanah mikro jauh dari marginal. Namun terkadang penggunaannya salah. “Ini merupakan opsi yang kurang dipahami. Banyak investor menggunakannya tanpa analisis nyata,” katanya.
Bertentangan dengan gambar, ternyata tidak optimasi universal. Keuntungannya sepenuhnya bergantung pada profil investor, metode pendanaannya, dan pengeluarannya. Dalam praktiknya, kesederhanaan microland memberikan keuntungan, namun juga bisa menyesatkan. Hasilnya: beberapa investor lebih menyukai kemudahan administratif, namun mengorbankan keuntungan bersih mereka.
Pengungkit yang menarik, dalam kasus yang sangat spesifik
Bagi investor yang tidak memiliki kredit dan sedikit biaya, real estate mikro dapat meningkatkan kejelasan pajak dan segera mengurangi beban pajak. Sebaliknya, begitu biayanya melebihiDiskon 30%.ITU rezim sebenarnya mendapatkan kembali keuntungannya.
Oleh karena itu, ada satu aturan yang penting: bandingkan kedua opsi secara sistematis. Karena dari segi SCPIKinerja tidak hanya tercermin dalam pembelian… tetapi juga dalam cara di mana penghasilan dikenakan pajak.
