SCI Keluarga atau Kepemilikan Bersama: Manakah dari Dua Status Ini yang Benar-Benar Melindungi Aset Bersama Anda?

“ Kepemilikan bersama merupakan penyelesaian yang paling langsung, karena secara otomatis terjadi pada saat pewarisan. Hal ini pada awalnya menghindari pembuatan struktur atau pelaksanaan prosedur yang lebih rumit. », jelas Sofia Laura Zemmour, penasihat manajemen aset untuk perusahaan Wakerstone. “ Asalkan semua ahli waris setuju maka bisa berjalan dengan baik », dia mengaku

Kepemilikan bersama berhasil… sampai perselisihan pertama

Masalahnya adalah hal biasa bila seorang ahli waris ingin menjual harta itu, mendapatkan kembali bagiannya atau mengubah penggunaannya. Meskipun ada yang ingin mempertahankan rumah keluarganya karena alasan emosional, ada pula yang lebih memilih menjual untuk mendapatkan uang kembali atau membiayai tempat tinggal utama mereka.

Perbedaan pendapat juga bisa berkaitan dengan pekerjaan, sewa rumah atau bahkan pembagian biaya. “ Beberapa orang ingin menggunakan Airbnb atau persewaan, sementara yang lain lebih memilih untuk mempertahankan properti tersebut sebagai rumah kedua. Ketika salah satu pemilik ingin keluar, dia dapat dengan cepat memblokir jika tidak ada yang bisa atau ingin membeli bagiannya », sang ahli menggarisbawahi.

Namun KUH Perdata mengatur bahwa “ tidak seorang pun dapat dipaksa untuk tetap menjadi milik bersama » (Pasal 815). Namun dalam praktiknya, penyelesaian kepemilikan bersama dapat memakan waktu lama dan menimbulkan konflik, bahkan terkadang memerlukan penyelesaian penjualan paksa Bagus.

MenurutBadan Informasi Perumahan Nasional (ANIL), keputusan penting tertentu, seperti penjualan properti, memerlukan persetujuan dari pemilik bersama, yang dapat dengan cepat mempersulit manajemen ketika hubungan keluarga berada di bawah tekanan.

Keluarga SCI: lebih banyak kerangka kerja, lebih sedikit improvisasi

Jika keluarga ingin mempertahankan properti itu dalam jangka panjang, maka keluarga SCI mungkin merupakan solusi yang lebih tepat. Berbeda dengan kepemilikan bersama, itu memungkinkan untuk menetapkan aturan manajemen antara mitra dan untuk mengantisipasi kemungkinan jalan keluar.

“ Saya merekomendasikan SCI keluarga jika ada keinginan nyata untuk melestarikan properti dari waktu ke waktu, untuk mengatur manajemen dengan lebih baik dan menetapkan aturan yang jelas di antara anggota keluarga. SCI menjadi menarik jika Anda ingin menyusun sesuatu dalam jangka panjang », jelas Sofia Laura Zemmour.

Mendirikan SCI hanya masuk akal jika keluarga benar-benar ingin mempertahankan properti tersebut selama beberapa tahun. Jika penjualan direncanakan dengan cepat, kepemilikan bersama seringkali menjadi solusi paling pragmatis.

Bertentangan dengan kepercayaan populer, kepentingan utamanya bukan bersifat fiskal. “ Kita sering berpikir bahwa membayar pajak lebih sedikit merupakan instrumen ajaib. Pada kenyataannya kepentingan sebenarnya adalah warisan : mengatur pengelolaan properti, memfasilitasi pengelolaannya dan yang terpenting mengantisipasi penularan. »

Namun, SCI memang memerlukannya biaya : penyusunan anggaran dasar, formalitas pendirian perusahaan, kemungkinan akuntansi dan manajemen administrasi yang lebih berat. Jadi ini tidak relevan secara sistematis.

Risiko sebenarnya: tidak mengharapkan apa pun

Kesalahan paling umum sering kali masih terjadi kurangnya harapan. Banyak keluarga berpikir bahwa pengertian saja sudah cukup untuk menghindari konflik. “ Banyak yang menjamin bahwa hubungan dalam keluarga berlangsung damai sehingga tidak menetapkan aturan yang jelas. Antisipasi tidak dimulai saat ketegangan muncul, melainkan jauh sebelumnya. » Oleh karena itu, bahkan sebelum memilih antara kepemilikan bersama dan SCI, para ahli merekomendasikan tanyakan pada diri Anda pertanyaan yang tepat : apakah kita ingin menjual atau mempertahankan rumah tersebut? Menyewanya? Siapa yang membayar biayanya? Bagaimana cara mengatur pensiun ahli waris? Dalam hal warisan keluargabiaya akibat konflik sering kali jauh lebih tinggi dibandingkan dengan biaya yang ditimbulkan oleh organisasi awal yang baik.