Saran untuk mengoptimalkan kolam renang Anda sesuai aturan pajak

Pertama, dua langkah yang tidak boleh dilupakan untuk kolam renang masa depan. Sebelum memulai pekerjaan, Anda harus menyerahkan pernyataan kerja sementara (atau izin mendirikan bangunan untuk kolam renang dalam ruangan dengan ketinggian lebih dari 1,80 m), yang menimbulkan hak untuk membangun. Kemudian, dalam waktu 90 hari setelah selesai, Anda harus menyerahkan pengembalian pajakformulir 6704 IL, untuk pajak, yang menyegel integrasi ke dalam basis pajak dan memberi Anda hak pembebasan dua tahun. “ Yang satu tidak terkecuali dari yang lain, pengacara memperingatkan. Pemilik yang mengajukan pengembalian pajak di balai kota tetapi lupa dokumen pajaknya akan kehilangan pengecualian dan berisiko terkena sanksi ».

Kolam renang: apa dampaknya terhadap pajak properti?

Anda takut akan peningkatan jumlah Anda pajak properti ? “ Pertimbangkan kenaikan antara 200 dan 800 euro untuk kolam renang standar berukuran 8 x 4 meter, tergantung kotamadya, kata pakar pajak. Karena pajak tempat tinggal atas rumah utama telah dihapuskan sejak tahun 2023, kolam renang hanya berdampak pada pajak untuk rumah kedua. Selain itu, hal ini meningkatkan nilai sewa yang menjadi dasar, sehingga pemerintah kota dapat menerapkan peningkatan 5 hingga 60% bagiannya di daerah ketegangan. Kabar baiknya? Pajak properti dibebaskan untuk dua tahun kalender setelah selesainya konstruksi. Ini menyangkut pembangunan baru, renovasi dan penambahan. Menambahkan kolam renang ke properti yang sudah ada? Ini berhasil.

Berdasarkan kalender, pengecualian berlaku per tahun kalender. “ Untuk penyelesaian konstruksi pada tahun N, bekerja pada N+1 dan N+2, rangkum Franck Lobé. Dengan demikian tidak ada perbedaan antara akhir pekerjaan pada tanggal 2 Januari atau tanggal 30 Desember tahun yang sama. Di sisi lain, leverage sebenarnya adalah tanggal 31 Desember. Jika Anda dapat menunda akhir proyek dari 30 Desember 2025 menjadi 2 Januari 2026, tahun penyelesaiannya digeser satu tahun dan pembebasannya mencakup periode 2027-2028, bukan 2026-2027, menunda pungutan pajak pertama selama satu tahun ».

Senang mengetahuinya: Bagi pemilik yang mempertimbangkan untuk menjual kembali rumah utamanya dalam jangka pendek, nilai properti dapat ditingkatkan dengan menjual sebelum akhir masa pembebasan tanpa harus menanggung kenaikan pajak properti. “ Studi real estate tertentu dari MeilleursAgents atau SeLoger memperkirakan keuntungan antara 5 dan 15%, tergantung pada wilayah dan peralatan, perkiraannya. Nilai tambah tempat tinggal utama sepenuhnya dikecualikanoperasinya optimal secara fiskal “.

Kolam renang di atas tanah atau di dalam tanah: pilihan fiskal yang tepat

Apakah Anda ragu-ragu antara kolam renang di atas tanah dan kolam renang di dalam tanah? Terserah Anda untuk menentukan kebutuhan Anda berdasarkan anggaran dan medan, tetapi yang terpenting Jadikan ini pemilihan pajak. Menurut Dewan Negara, suatu kolam renang dikenakan pajak asalkan melekat pada tanah, telah dilakukan pekerjaan tanah dan tidak dimaksudkan untuk dipindahkan. Sebaliknya, kolam renang di atas tanah – dipasang tanpa penahan, tanpa pemindahan tanah, mudah dilepas – tidak berpengaruh terhadap nilai sewa kadaster dan dibebaskan dari pajak properti dan pajak tempat tinggal. “ Namun ada juga kolam renang berbentuk tabung, tidak menahan beban, di atas tanah di atas pelat beton yang permukaannya masih abu-abu, kolam renang kayu setengah dalam ruangan, mungkin menahan beban, dan kolam renang dari batu di dalam tanah, menahan beban, jelas Franck Lobé. Tanpa melupakan kolam renang alami atau ekologis, yang dapat menahan beban apa pun teknik penyaringannya, selama kolam tersebut terkubur atau memerlukan pekerjaan tanah yang signifikan”.

Kolam renang baru: tidak ada non-deklarasi

Pernahkah Anda membayangkan membangun kolam renang tanpa izin? “ Risiko terjatuh ke jaring kini hampir nol, meyakinkan pengacara. Sejak tahun 2022, DJFiP telah menggunakan proyek “Foncier Innovant”, sebuah sistem kecerdasan buatan yang menganalisis gambar udara dari IGN (Catatan Redaksi: Lembaga Nasional Informasi Geografis dan Kehutanan) “. Lebih dari 140.000 kolam renang telah diidentifikasi. Bagi yang bijaksana…