DPE. Tiga huruf yang semakin ditakuti oleh pembeli dan penjual. Karena diagnosis kinerja energi telah menjadi kriteria penting di pasar real estate. Salah satu pendiri platform distribusi iklan GoFlint, Mihai Gavriloiu, menjelaskan: “Dalam penelitian mereka, pembeli terutama berfokus pada kriteria kenyamanan, namun DPE muncul segera setelahnya, dan bagi satu dari empat pembeli, DPE yang buruk adalah faktor yang menjijikkan.”
DPE diperdagangkan berdasarkan diskon
Selain itu, DPE telah mengalami empat reformasi besar sejak didirikan pada tahun 2006 (termasuk yang terbaru di bidang 1eh Januari 2026) yang terkadang membuatnya tidak dapat dipahami, bahkan oleh para profesional sekalipun.
Ketidakstabilan peraturan ini tidak meningkatkan pemahaman. Menurut barometer terbaru BPCE L’Observatoire (Desember 2024), satu dari dua pemilik tidak mengetahui DPE rumah utamanya, padahal hal ini telah menjadi kriteria penting bagi 76% pembeli.
Sejak reformasi tahun 2021, yang menjadikannya dapat dilaksanakan, hal ini menjadi sangat penting secara hukum, sehingga pengaruhnya terhadap nilai suatu properti lebih kecil dibandingkan terhadap diskonnya. “Di seluruh Prancis, diskon antara label G dan label F adalah sekitar 3% untuk apartemen dan lebih dari 5% untuk rumah,” jelas Mihai Gavriloiu. Jadi properti senilai €200,000 bisa kehilangan €10,000 jika diklasifikasikan sebagai G, bukan F. Selain itu, DPE tidak hanya memengaruhi harga, tetapi juga waktu penjualan. Platform pengumuman real estat SeLoger memperkirakan waktu penjualan antara properti berperingkat E dan properti berperingkat F pada lima hari tambahan.
Kekuatan tawar-menawar
Diskon juga tergantung pada jenis properti dan lokasi. Kantor desain termal Ithaca menerbitkan penelitian tahun lalu dengan hasil yang spektakuler: sebuah rumah seluas 150 m², diklasifikasikan F atau G, akan terjual rata-rata €180,000 lebih murah dibandingkan rumah lain yang diklasifikasikan A atau B. Untuk kota-kota tertentu, delta menyerupai parit: – €254,000 di Bordeaux; – €237,000 di Lyon.
Jika kesenjangan tersebut muncul, hal ini karena DPE telah menjadi alat negosiasi yang nyata dan mengguncang pasar real estat. Semakin banyak pembeli yang melihatnya sebagai peluang untuk membeli properti yang lebih murah; terutama karena, menurut barometer BPCE L’Observatoire, DPE F atau G adalah alasan penjualan bagi 43% penjual.
Efek DPE juga mendorong para pemula, yang seringkali berusia muda, untuk berinvestasi. “Mereka mengatakan bahwa membeli saringan termal memberi mereka pijakan di properti tanpa harus segera melakukan pekerjaan. Mereka bahkan dapat membeli lebih besar dengan harga lebih murah,” tutup Mihai Gavriloiu.
