Angka-angka ini dalam banyak hal mengkhawatirkan, terutama karena angka-angka tersebut tidak terkait dengan kesulitan di pasar real estat yang disebabkan oleh perang di Timur Tengah. Menurut data dari spesialis penjualan dan persewaan SeLoger, yang disampaikan oleh BFM, tersebut Ketegangan sewa sangat tinggi saat ini, khususnya di ibu kota. Misalnya, jumlah properti yang disewa di platform grup (SeLoger, Logic-Immo, dan Meilleurs Agents) telah meningkat sebesar 17% dalam satu tahun, namun angka ini tetap ada. 16% lebih rendah dibandingkan tahun 2021tepat setelah pandemi Covid-19.
Secara umum, permintaan properti sewa telah menurun secara nasional (-16%). Masalahnya adalah dalam lima tahun ini akan menjadi jauh lebih penting: +42%yang meningkatkan ketegangan sewa. “Meskipun terdapat dinamika yang lebih baik sejak tahun 2025, pasokan masih terlalu sedikit untuk memenuhi permintaan yang masih tinggi”menguraikan SeLoger, yang sekaligus menyebutkan kenaikan sewa. Inventarisasi yang menghasilkan angka yang lebih mengkhawatirkan di kota-kota besarkhususnya Paris. Hanya dalam satu tahun, jumlah rumah yang disewakan di ibu kota berkurang 15% dan angka ini meningkat menjadi 67% dibandingkan tahun 2021.
Ketegangan di Nice, Marseille dan Toulouse
Meskipun terdapat klarifikasi antara September 2024 dan Juni 2025, kelompok tersebut mencatat, “Sejak itu, evolusi tahunan terus menurun”. Ketegangan ini tercermin dari angka yang diungkapkan mandat baru Paris beberapa hari lalu 28% rumah kosong di sektor swasta, mendorong Emmanuel Grégoire untuk menggandakan pajak atas rumah kosong dan memperkuat pajak tersebut pada rumah kedua. Pada saat yang sama, kota ini masih berjuang melawan akomodasi wisata yang dilengkapi perabotan dan masih mengandalkan pengendalian sewa yang diberlakukan tujuh tahun lalu.
Apakah ketegangan serupa terjadi di kota-kota besar lainnya? Ya, di Nice, Marseille dan Toulouse. Di kota Alpes-Maritimes pengamatannya seragam lebih buruk dibandingkan di Paris dengan 69% lebih sedikit rumah yang tersedia dalam lima tahun. Pada saat yang sama, permintaan melonjak sebesar 84%. Hal yang sama terjadi di Toulouse dengan sahamnya turun 58%, namun a permintaan meningkat pesat: +103% dalam lima tahun. “Penyusutan stok, ditambah dengan permintaan yang tinggi secara struktural, membuat harga sewa tetap berada di bawah tekanan”Analisis SeLoger.
Harga sewa umumnya meningkat
Sebaliknya di kota-kota metropolitan tertentu lainnya seperti Bordeaux, pasokannya meningkat (+62%). Hal serupa juga terjadi di Nantes, di mana harga sewa pasti turun. Namun saat ini, jika kita melihat secara nasional, angkanya meningkat: +2,5% pada tanggal 1 April, bahkan hingga 3,5% di Paris. Di ibu kota Anda harus membayar rata-rata 1.662 euro per bulan untuk T2 seluas 50 m², rincian situs persewaan dan penjualan. Dalam konteks di mana akses terhadap perumahan masih sulit, mereka yang tidak membeli… tidak melepaskan perumahan. Dengan kenaikan tarifharga minyak dan perang di Timur Tengah, sinyalnya bisa mengkhawatirkan.
>> Harga real estat dan harga sewa di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
