Akomodasi yang sama terkadang dapat menerima dua peringkat berbeda. Cukup untuk menabur keraguan keandalan diagnosis kinerja energi (DPE)namun menjadi penting dalam setiap transaksi real estat.
DPE sudah menjadi langkah yang perlu. Namun keandalannya semakin diperdebatkan. Yang dimaksud : a metode perhitungan (3CL)berdasarkan karakteristik perumahan dan bukan pada konsumsi aktual, tetapi juga pada pelatihan yang tidak merata dari para ahli diagnosa dan komitmen finansial yang tinggi. Di lapangan, beberapa profesional bahkan menunjukkan adanya efek rejeki nomplok. “ Sektor ini sedang dalam perkembangan penuh, banyak yang memulainya karena menjadi sangat menarik secara ekonomi », catat Aïden Mathis, agen real estat Paris dalam grup Breteuil.
Diagnosis yang terkadang gagal atau bias
Menurutnya, perbedaan tersebut bukanlah sebuah hal yang bersifat anekdot. “ Saya melihat ketidakkonsistenan sepanjang waktu. Beberapa ahli diagnosa dapat melakukan hal itu kencangkan DPEapa yang diberikannya nilai buruk dan membuat penjualan menjadi sulit. Sebaliknya, orang lain mengetahui betul bahwa a nilai bagus memfasilitasi transaksi. »
Hal ini terutama disebabkan oleh verifikasi yang terkadang tidak lengkap. Agen real estate menyebutkan kasus properti yang salah klasifikasi: “ Saya pernah memasukkan apartemen ke dalam kategori yang salah sebelumnya dengan mengklaim bahwa lotengnya tidak diisolasi… padahal sebenarnya. Ahli diagnosa bahkan belum memeriksanya. “Kesenjangan ini juga dapat dijelaskan oleh kurangnya pengalaman para profesional tertentu.” Saat ini ada banyak ahli diagnosa. Kita akan segera melihat mereka yang bersikap tegas…dan ada pula yang kurang tegas.”catat sang ahli.
Selain keandalannya, DPE telah memantapkan dirinya sebagai satu kesatuan kriteria yang paling penting ketika mencari real estat. “ Setelah pembeli melihat peringkat E, F atau Gmereka menjadi lebih curiga », garis bawahi Aïden Mathis. Diagnosis secara langsung mempengaruhi persepsi suatu properti, terkadang terlepas dari kualitas sebenarnya. “ Saat ini, ini adalah salah satu dari tiga kriteria terpenting bagi pembeli. Beberapa bahkan menolak berkunjung jika ratingnya terlalu buruk », dia mencatat.
DPE buruk: pilihan apa bagi penjual?
Bagi pemilik yang dihadapkan pada a label energi burukstrategi yang berbeda ada. Yang pertama adalah tidak melakukan pekerjaan apapun sebelum dijual dan menerima bahwa DPE adalah a kekuatan tawar-menawar untuk pembeli.
Sebaliknya, sebagian tenaga penjualan memilih melakukan antisipasi dengan mengambil tindakan sendiri pekerjaan renovasi energi, untuk meningkatkan penilaian dan membatasi diskusi tentang harga. Namun opsi ini tidak selalu menguntungkan. “ Pekerjaan tersebut belum tentu merupakan biaya yang disusutkan pada saat dijual kembali “, Aïden Mathis memperingatkan.
Itu sangat tergantung pada situasi penjual. “ Jika Anda memiliki kontraktor di wilayah Anda yang dapat memberikan penawaran, ini mungkin sepadan. Jika tidak, terkadang lebih baik membiarkan pembeli melakukan pekerjaannya dan bernegosiasi », tambahnya.
Dalam konteks ini, beberapa ahli merekomendasikan mendapatkan pekerjaan dengan harga yang akurat sebelum penjualan, untuk menghindari negosiasi yang berlebihan atau tidak diantisipasi dengan baik. Terakhir, ini mungkin relevan jika ada keraguan mengenai nilainya periksakan diagnosisnya bahkan sebelum pemasaran. Tindakan pencegahan yang dapat mencegah kejutan yang tidak menyenangkan selama negosiasi.
Apakah kita masih harus mempercayai DPE?
Dibingkai oleh peraturan, DPE tetap satu instrumen sentral untuk menilai kinerja energi rumah. Namun bagi para profesional sebaiknya diartikan dengan peringatan.« Saat Anda memeriksakan diri ke suatu agensi, diagnosisnya umumnya serius. Namun dalam konteks penjualan antar perorangan, saya sangat menyarankan agar diagnosa dilakukan lagi jika ragu. », perkiraan Aïden Mathis.
Jika terdapat kesalahan yang terbukti, menarik ada: adalah mungkin untuk memiliki diagnosa kedua untuk membandingkan hasil, atau bahkan mengambil inisiatif tanggung jawab ahli diagnosa ketika kesalahannya terbukti. Pembeli juga dapat mengandalkan elemen-elemen ini melakukan negosiasi ulang harga atau, dalam kasus yang paling serius, mengambil tindakan hukum.
Sebagai alat yang penting dan sumber ketidakpastian, DPE telah menjadikan dirinya sebagai kriteria utama, didorong oleh peraturan yang semakin ketat. Tapi itu benar keandalan itu masih diperdebatkan.
