Paris, Bordeaux, Montpellier, Lille, Lyon, Grenoble, Marseille… secara total, pada tahun 2025, 69 kota menerapkan pengendalian sewa sesuai angka PAP. Jika kebijakan ini diperluas ke kota-kota lain pada tahun 2026, hal ini tampaknya akan membuahkan hasil di wilayah yang disebut sebagai wilayah yang ‘tegang’. Namun jika pemilik yang tidak menghormati sistem secara teori akan dikenakan denda yang besar, kenyataannya denda tersebut dikenakan di banyak kota pelampauan adalah hal biasa. Dan bagi sebagian orang lebih dari yang lain. Seperti yang disampaikan ICI Nord, di Lille dan Lyon, langkah tersebut memang benar “Tidak mungkin mengurangi harga sewa”.
Hal ini terbukti dari penelitian yang dilakukan oleh observatorium pribadi Clameuryang berfokus pada dua kota di utara dan Rhône. Menurut Observatorium, di taman pribadi, “Pengendalian sewa tidak berpengaruh pada harga sewa dan merugikan pasokan sewa”. Di Lille dan LyonKetika pengendalian sewa telah diterapkan selama lima dan empat tahun, tidak ada konfirmasi bahwa pemilik menjual properti mereka dengan harga pasar. Penulis penelitian sebenarnya membandingkan kedua kota ini dengan dua kota lainnya, seperti Toulouse atau Rennes, tanpa pengawasan apa pun.
Kerangka kerja yang “kontraproduktif”?
Tampaknya pengenalan perangkat tersebut “tidak berpengaruh pada jumlah sewa”menentukan Guillaume Toussaint, salah satu rekan penulis. Namun, rekan kami menunjukkan bahwa penelitian lain mengatakan hal sebaliknya tentang Paris. Memang, menurut Lokakarya Perencanaan Kota Paris (APUR), rata-rata harga sewa di Paris adalah… lebih rendah sebesar 8,2% tanpa pengawasan antara Juli 2023 dan Juni 2024. Namun Clameur tidak memikirkan ibu kota, pasar “terlalu spesifik dan sulit untuk dibandingkan” ke kota-kota lain di tanah air, tegasnya.
Seperti yang memang terungkap ModalPada bulan Mei, perusahaan Price Hubble mengungkapkan bahwa dari 290.000 iklan yang dianalisis, 7.500 menampilkan tunjangan sewa, termasuk 40% di atas 200 euro. Asosiasi Perumahan meyakinkan hal ini pada awal September “Pengendalian sewa mengarah pada moderasi sewa riil”. Tidak bagi Clameur, yang menilai pengendalian sewa “kontraproduktif untuk pasokan sewa”. Dalam sepuluh tahun, sewa akan meningkat sebesar 16%.
