Setelah kembali naik sejak September 2025, rata-rata suku bunga mencapai 3,17% di akhir tahun. Sejak awal tahun 2026, peningkatannya terus meningkat: +0,04% di bulan Januari dan +0,05% di bulan Februari, menurut Crédit Logement Observatory.
Oleh karena itu, tren peningkatannya tampak solid, meskipun upaya ‘komersial’ dari bank-bank tertentu dapat diamati seiring kembalinya musim semi.
Harga yang lebih baik pada bulan Desember lalu
Meskipun rata-rata suku bunga pinjaman pada bulan Desember lalu adalah 3,17%, namun naik menjadi 3,25% pada bulan Februari.
Secara konkret, menurut Crédit Logement Observatory, Anda dapat meminjam sebesar 3,11% selama 15 tahun (vs. 3,09% di bulan Desember), 3,25% selama 20 tahun (vs. 3,17%) dan 3,32% selama 25 tahun (vs. 3,25%).
Tingkat rekor untuk periode pinjaman
Pada bulan Februari, rata-rata jangka waktu pinjaman yang diberikan adalah 252 bulan, dimana 264 bulan untuk pembelian properti baru dan 266 bulan untuk pembelian properti yang sudah ada.
“ Durasi rata-rata pinjaman yang diberikan masih berada pada tingkat terlama yang pernah diamati. Bank masih berupaya untuk memitigasi dampak pesatnya peningkatan biaya transaksi yang dibiayai, yang semakin membebani kapasitas pinjaman calon pembeli real estat, sementara perubahan suku bunga tidak lagi memungkinkan untuk mengurangi beban biaya pembayaran kembali pinjaman. », catat Observatorium.
Pemulihan pasar mulai meningkat
Momentum aktivitas baru yang diamati sejak awal tahun 2025 secara bertahap mulai habis.” karena lingkungan tidak terlalu menguntungkan dari sudut pandang solvabilitas calon pembeli (memburuknya pasar tenaga kerja, kenaikan harga rumah) dan kerangka politik-ekonomi pasar real estat », Menunjukkan observatorium.
Paruh kedua tahun 2025 telah terjadi pelemahan produksi kredit dan jumlah pinjaman yang diberikan. Pemulihan akan berlanjut pada awal tahun 2026. Laju pertumbuhan aktivitas jauh lebih rendah dibandingkan awal tahun 2025.
Namun, secara bergulir tahunan, produksi kredit tetap terarah dan meningkat sebesar 25,4% (jika kita membandingkan periode Maret 2025-Februari 2026 dengan Maret 2024-Februari 2025), serta jumlah pinjaman yang diberikan, yang meningkat sebesar 33,4% dibandingkan tahun berjalan di bulan Februari 2026 (dibandingkan +51,4% pada bulan April 2025, pada puncak pemulihan).
Dan setelah itu?
Upaya bank harus tetap ‘selektif’, dan kehati-hatian memainkan peran yang semakin penting dalam strategi lembaga perbankan, Observatoire Crédit Logement menekankan.
Setelah enam bulan ragu-ragu, tanpa adanya perubahan pada tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Eropa (ECB)*, bank telah menaikkan suku bunga pinjaman 25 tahun sebesar 0,20% sejak Juni 2025 dan 0,18% pada pinjaman 20 tahun, sementara suku bunga pinjaman 15 tahun hanya meningkat sebesar 0,10%.
* Biaya di mana bank membeli uang yang mereka pinjamkan
