Kabar buruknya telah tiba di kotak surat Anda: pemilik rumah Anda (atau agen real estat) mengumumkan kenaikan harga sewa. Mulailah dengan membaca kembali kontrak sewa Anda untuk memeriksa apakah kontrak tersebut memuat klausul yang mengatur hal tersebut ulasan sewa tahunan. Kalau tidak, tidak ada peningkatan yang mungkin terjadi. Jika klausul ini ada, silakan merujuk ke diagnosis kinerja energi (DPE): ini harus disertakan dengan kontrak sewa Anda. Dokumen ini memperkirakan konsumsi energi teoritis bangunan. Sekalipun sudah ketinggalan jaman, namun tetap asli karena tidak ada APB lainnya.
Anda bisa melihatnya bagus diberi nilai F “kinerja yang sangat buruk» atau G “sangat tidak efisien» ? Hukum yang dikenal dengan “Iklim dan ketahanan» Melarang kenaikan sewa apa pun. Dan ini baik selama perpanjangan kontrak sewa maupun selama perpanjangan diam-diam. Pembekuan sewa ini berlaku di daratan Prancis sejak 24 Agustus 2022 (Pasal 159 UU No. 2021-1 104 tanggal 22 Agustus 2021). Dan sejak 1 Juli 2024 di Guadeloupe, Martinik, Guyana, Réunion dan Mayotte. Properti sewaan yang kosong dan berperabotan untuk penggunaan rumah utama tercakup. Harap diperhatikan: sejak 1 Januari 2025, properti berlabel G tidak lagi berhak untuk disewa kembali setelah kepergian penyewa terakhirnya.
Ambil penamu
Jika Anda mengalami klasifikasi buruk berdasarkan APV, bantah kenaikan sewa secara tertulis. Dalam surat Anda, sebutkan tanggal Anda menerima surat dari pemilik rumah. Harap sebutkan alamat rumah yang Anda tempati, label energi rumah, undang-undang yang disebutkan di atas, dan mintalah informasi yang sesuai. pemeliharaan sewa pada level saat ini. Anda mungkin tidak menerima tanggapan.
Bagaimanapun, jangan hentikan pembayaran Anda. Hanya pengadilan sipil yang dapat memutuskan pengurangan atau penangguhan pembayaran sewa, sambil menunggu kepatuhan terhadap standar energi baru. Anda mengamati bantuan perumahan ? CAF dan MSA dapat mendorong pemilik rumah untuk menyerahkan DPE yang sesuai (minimal kelas E). Sebagai penyewa, Anda tidak dikenakan sanksi: Anda masih harus membayar bagian sewa, setelah dikurangi tunjangan yang belum dibayar.
Evolusi perhitungan
Selama proyek renovasi energi, pemilik tidak dapat memberikan izin kepada Anda untuk melaksanakan pekerjaan tersebut. Tidak ada satu pun tidak ada cuti khusus seperti itu dalam hukum. Anda memahami bahwa hanya DPE baru, di mana bangunan tersebut dihapus dari status saringan energi, yang dapat membenarkan kenaikan sewa. Harap dicatat bahwa jika diagnosisnya baru-baru ini, angka tersebut mungkin secara otomatis membaik seiring dengan perkembangan diagnosis koefisien konversi listrik sejak 1 Januari 2026. Jika berlaku, pemilik rumah Anda pasti akan memberi tahu Anda mengenai hal ini. Pembaruan ini dapat diverifikasi dengan memasukkan nomor DPE di website Ademe DPE-Audit Observatory.
