Diagnosis kinerja energi (EPD) telah menjadi pusat perdebatan dalam beberapa bulan terakhir. Instrumen ini, yang biasanya memberikan informasi secara obyektif kepada calon pembeli atau penyewa tentang kualitas perumahan, terkadang sangat tidak bisa diandalkan. Dan dengan alasan yang bagus, menurutnya RMCmenurut sebuah laporan tekanan yang dihadapi para ahli diagnosa untuk mendorong mereka agar memberikan nilai yang lebih baik daripada yang sebenarnya dibenarkan. Di antara mereka yang menerapkan tekanan ini adalah para pemilik dan agensi yang sangat ingin menjual dengan cepat dan lebih mahal, karena DPE secara langsung mempengaruhi harga jual atau kemungkinan menyewa properti ini.
Namun, proses untuk menyiapkan DPE rumit. Total, Sekitar 200 kriteria diperhitungkan. Terkadang kompleksitas ini menyisakan ruang untuk interpretasi. Beberapa properti yang baru saja direnovasi mendapat nilai F atau G, sementara properti lain yang renovasinya buruk mendapat peringkat bagus tetapi gagal dalam pemeriksaan lebih lanjut.
Diagnosis yang dipalsukan untuk memfasilitasi penjualan
Hal inilah yang terjadi pada Marie, pemilik baru yang diwawancarai oleh RMC. “Kami membeli rumah dari tahun 1980-an dengan diagnosis D dari agen real estat” katanya. Kecuali setelah pembelian, Marie dan rekannya melakukan pekerjaan renovasi energi menggunakan sistem MaPrimeRénov. Panduan yang disetujui mengulangi DPE untuk sampai pada catatan yang sama sekali berbedakarena properti tersebut pada akhirnya diklasifikasikan sebagai F. Menurut pemandu, pemilik baru sudah memilikinya sebelumnya “DPE agen real estate“.
Praktik semacam ini tersebar luas dan Marie bukan satu-satunya yang menjadi korban. Namun terkadang DPE ini bisa menguntungkan pembeli. Béatrice, perawat, diwawancarai oleh RMCmenjelaskan bahwa dia melihat pemilik properti yang ingin dia beli menawarinya DPE G. Dia kemudian menelepon teknisi itu kembali dan menjelaskan bahwa jika diagnosisnya menghasilkan angka yang lebih baik, dia dapat membeli rumah tersebut. Teknisi menyerahkannya kemudian diagnosa baru properti, dengan nilai F.
Peningkatan diagnostik mulai tahun 2026?
Perubahan undang-undang, mulai berlaku pada bulan Januari 2026, akan fokus pada metode penghitungan energi aktual yang dikonsumsi dalam DPE. Menurut perkiraan, berkat perubahan ini akan menjadi sekitar 700.000 tempat tinggal utama yang tidak lagi dikategorikan sebagai thermal filter, tanpa perlu renovasi. Sebuah situasi yang kemungkinan besar akan menguntungkan pemiliknya yang ingin menjual real estat kepada DPE yang tidak menarik.
