Pada akhir Oktober 2025, “jumlah transaksi real estat mencapai 929,000 penjualan (lama dan baru) di Prancis, yaitu 11% lebih banyak dibandingkan 12 bulan sebelumnya,” kata Agen SeLoger-Meilleurs dalam barometer nasional yang diterbitkan Senin ini. “Pasar melanjutkan fase normalisasi dengan kemajuan yang moderat namun sangat nyata,” kata Thomas Lefebvre, wakil presiden grup real estate. Oleh karena itu, profesional tersebut mengingat “bahwa jumlah rata-rata transaksi selama setahun di Prancis adalah sekitar satu juta penjualan”. Angka tersebut sebagian besar telah terlampaui pada tahun 2021, tahun pasca-Covid ketika orang Prancis menjual properti mereka di kota untuk menetap di pinggiran kota atau di pedesaan.
Di bawah tekanan sejak kenaikan suku bunga yang sangat tajam (3,5% antara tahun 2022 dan 2024, bukan 0,5% pada tahun 2021) memutuskan untuk menghentikan inflasi, pasar real estat di Prancis terus menurun, mencapai titik terendah sepanjang masa yaitu 850.000 transaksi terdaftar pada tahun 2023. Jadi penurunan suku bunga ini (2% pada tahun 2025) yang memungkinkan pasar real estat untuk memulai kembali.
Perkembangan harga yang moderat
“Sejauh menyangkut harga, trennya masih moderat namun positif,” analisis Thomas Lefebvre. Di semua segmen pasar “peningkatannya sebesar 1%”, lapor Agen SeLoger-Meilleurs, meskipun dengan perbedaan yang kuat tergantung wilayahnya. Kota Nice-lah yang memenangkan hadiah untuk kenaikan tertinggi, dengan +5% menjadi 5.300 euro per m². Lyon tetap pada 4.500 euro/m², Strasbourg turun sedikit menjadi 3.750 euro/m². Paris tetap menjadi kota termahal dengan rata-rata hampir 10.000 euro per m², yang menunjukkan kenaikan harga sebesar 3% antara tahun 2024 dan 2025.
Dan di sisi persewaan, kerangka kerja DPE (Energy Performance Diagnosis) yang baru, yang memungkinkan 850.000 rumah dikeluarkan dari kategori saringan termal, akan membantu “melonggarkan pasar persewaan di Prancis, tanpa menurunkan harga, namun dengan sedikit memperbaiki krisis perumahan,” jelas Thomas Lefebvre.
