Siapa bilang pied-à-terre bilang… jackpot untuk kota-kota ini! Sebuah survei yang dilakukan oleh Green Acres, sebuah agen real estat, mengungkapkan 25 kota di mana pajak rumah kedua menghasilkan pendapatan terbesar. Dari 4 miliar euro yang disalurkan Pajak tempat tinggal atas rumah kedua (THRS) pada tahun 2024sekitar 850 juta berasal dari 25 kota ini. Peringkat pertama? Dengan 334 juta euro, Paris jauh di depan kota-kota Perancis lainnya.
Tempat istimewa yang dapat dijelaskan dengan dua keanehan menurut Benoît Galy, CEO Green Acres: “Karakter unik ini dibenarkan oleh kuatnya kehadiran pemilik internasional. Namun juga karena fenomena yang sangat khas Perancis: banyak rumah tangga yang pindah ke provinsi memelihara pied-à-terre Paris.”catat sang ahli. Setelah City of Light, Nice dan Cannes melengkapi podium dengan masing-masing 63,8 juta euro dan 44,2 juta euro. Perbedaan yang jelas antara kota-kota tetangga disebabkan oleh proses kenaikan pajak, yang juga dikenal sebagai biaya tambahan.
Peningkatan tersebut merupakan salah satu alasan terjadinya jackpot pada rumah kedua
Peningkatan ini, yang besarnya antara 5% dan 60% dari THRS, menghasilkan 436 juta euro. Atau 11,17% dari THRS. Namun, rejeki nomplok yang signifikan hanya berdampak pada sejumlah kota tertentu, dan kota-kota tersebut harus memenuhi persyaratan tertentu. Dan dari mereka yang berhak menerima manfaat ini, 39,5% menerapkannya. Namun ketika mereka melakukannya, mereka tidak mempermasalahkannya. Memang, dua pertiga (67%) memilih persentase kenaikan maksimum 60%. Rata-rata biaya tambahannya adalah 45%.
Tapi apa yang memotivasi pilihan untuk meningkat? Mari kita kembali ke contoh Nice, dengan biaya tambahan 60%, dan Cannes, tanpa biaya tambahan, untuk rumah kedua, dua kota dengan dinamika real estate yang serupa. Hal ini terlihat dari jumlah rumah kedua – 27.020 di Nice dibandingkan dengan 23.692 di Cannes – dan harga per meter persegi, yang rata-rata berfluktuasi antara 5.000 dan 6.000 euro untuk kota-kota tetangga. Pilihan untuk menambah atau tidak menambah ini dapat dijelaskan: “Jika kota-kota tersebut fokus pada rumah kedua, mereka tidak ingin mengambil risiko mengusir orangmenguraikan Benoît Galy. Jika sebuah kota tidak berkomitmen terhadap hal tersebut dan memiliki pusat pendapatan lain, maka kota tersebut mampu membiayainya.”katanya.
Terjemahan : di Cannes terdapat 23,692 rumah kedua untuk sekitar 75,000 penduduk, sedangkan Nice memiliki 27,020 untuk sekitar 350,000 penduduk. Pola ini tercermin dalam pemeringkatan. Di satu sisi, Bordeaux (9), Lyon (6), Marseille (4): begitu banyak kota besar yang mendapatkan manfaat terbesar dari rumah kedua dengan meningkatkan THRS hingga 60%. Di sisi lain, La Baule-Escoublac (16), Megève (22), Le Touquet-Paris-Plage (20): begitu banyak destinasi liburan, dengan jumlah penduduk sepanjang tahun yang sangat sedikit, yang tidak membebani penduduk musiman mereka.
Beberapa kota yang banyak dikunjungi turis merupakan pengecualian dalam hal ini dan, bagaimanapun, memutuskan untuk menaikkan pajak perumahan mereka, seperti Le-Grau-du-Roi (21), karena rata-rata biaya per detik rumah lebih rendah dari rata-rata – 824 euro dibandingkan dengan rata-rata 1.125 euro. Secara total, dari 25 kota masuk dalam peringkat tersebut sebanyak 21 orang menaikkan THRS dan 14 orang menaikkan THRS secara maksimal.
Tidak ada dampak peningkatan terhadap pasar dalam negeri kedua
Dan penggunaan tunjangan ini sepertinya tidak akan habis, malah sebaliknya. Pada tahun 2025, 44,1% kota yang terlibat menerapkannya, dibandingkan dengan 39,5% pada tahun sebelumnya. Peningkatan ini sebagian disebabkan oleh rendahnya dampak ekonomi terhadap mereka yang membayarnya: “Peningkatannya memang signifikan, namun jumlahnya tidak menyurutkan semangat mereka yang terlibatkata Benoit Galy. 34% rumah kedua dibeli oleh 10% orang terkaya”dia memutuskan.
