Saat memulai proyek pembelian real estat, calon pemilik tidak hanya berfokus pada menyusun berkas dan permohonan pinjaman mereka, tetapi juga pada memilih rumah masa depan mereka.
Namun ketika Anda mengambil risiko dan membeli real estat, Anda juga harus menyadari kesulitan-kesulitan tertentu yang dapat membuat proyek tersebut diragukan.
Jika terjadi perceraian, harta benda harus dibagi
Maka dari itu, majalah Capital mencantumkan “pukulan keras” utama yang dapat menimpa pemilik rumah setelah memperoleh rumah mereka, yang dapat mencakup perceraian, kehilangan pekerjaan, atau kematian rekan peminjam mereka.
Adapun perceraian akan memaksa baik pemilik maupun pasangannya untuk melakukannya “melikuidasi komunitas perkawinan”.
Dengan kata lain, seluruh harta suami istri harus dibagi rata. Untuk mewujudkan pembagian ini, properti harus dijual kembali atau dibeli setengahnya oleh salah satu dari dua pemilik.
Dalam hal properti tersebut dijual kembali, “kompensasi sebagian” sebesar 1,10% harus dibayarkan kepada notaris.
Juga akan ada pembayaran nilai tambah jika properti tersebut adalah rumah kedua.
Berurusan dengan pembayaran bulanan jika hilang
Kecelakaan hidup tertentu juga dapat memaksa pemilik untuk menjual kembali propertinya sebelum waktunya.
Memang benar, jika salah satu dari dua peminjam bersama hilang, pasangan yang masih hidup mungkin harus menjual rumahnya karena ia tidak mampu membayar pembayaran dan tagihan bulanan.
Asuransi peminjam, yang wajib ketika membeli real estat, seharusnya mencakup hilangnya salah satu pasangan, dengan menanggung sisa pembayaran bulanan.
Namun, mungkin ada pengecualian tertentu untuk pertanggungan ini, yang juga dihitung berdasarkan pertanggungan yang pertama kali dibeli.
Dalam kasus di mana peminjam telah membeli asuransi 50-50, setengah dari pembayaran bulanan tetap menjadi tanggung jawab pasangan yang masih hidup, seperti yang ditunjukkan oleh Capital.
Oleh karena itu, untuk mengurangi jumlah pembayaran bulanan, sebaiknya mengambil asuransi sebesar 75% atau bahkan 100%, namun tingkat cakupan yang lebih tinggi ini juga berarti biaya asuransi yang lebih tinggi.
Perlindungan kehilangan pekerjaan itu mahal
Permodalan juga menyoroti kesulitan yang mungkin timbul jika terjadi kehilangan pekerjaan. Asuransi kredit dapat menanggung situasi kehilangan pekerjaan ini, namun biayanya umumnya cukup tinggi dan tidak dapat diakses oleh semua peminjam.
Selain itu, pertanggungan yang diberikan oleh polis asuransi ini sering kali hanya memberikan masa pertanggungan selama 12 bulan, dengan jumlah pertanggungan yang belum tentu sesuai dengan pembayaran bulanan penuh.
Menghadapi kendala ini, beberapa pemilik terpaksa menjual rumahnya.
