Sejak 1eh Mulai Januari 2025, sistem Pinel yang bertujuan untuk mempromosikan investasi sewa rumah baru tidak lagi dapat diakses.
Di sisi lain, ini masih berfungsi untuk orang-orang yang sudah berinvestasi di dalamnya. Karena hingga saat ini belum diganti, investor harus mencari alternatif yang juga mendapatkan keuntungan pajak.
Denormandi
Namun, seperti halnya Pinel, sistem Denormandie menyangkut real estate lama. Ini berlaku untuk rumah yang direnovasi atau akan direnovasi yang berlokasi di kota berlabel “Jantung Kota” atau di kotamadya yang telah menandatangani perjanjian revitalisasi kawasan.
Akuisisi harus dilakukan sebelum tanggal 31 Desember 2027. Manfaat pajak dari investasi sewa ini terdiri dari pengurangan pajak yang dihitung atas harga properti, bervariasi tergantung pada durasi komitmen sewa.
Selama enam tahun pengurangannya sebesar 12%, selama sembilan tahun 18% dan selama dua belas tahun 21%. Namun, harga pembelian dibatasi pada €300,000 (atau €5,500/m² ruang hidup).
Manfaat Lokasi
Sistem Loc’Avantages, yang sebelumnya disebut “Sewa Terjangkau”, juga berlaku untuk real estat lama. Dilaksanakan pada tahun 2022 dan diperpanjang hingga 31 Desember 2027.
Perjanjian dengan Badan Perumahan Nasional (Anah) harus ditandatangani untuk memastikan kepatuhan terhadap kondisi tertentu: sewa dengan harga lebih murah untuk digunakan sebagai tempat tinggal utama, untuk jangka waktu minimal enam tahun kepada penyewa yang sumber dayanya tidak melebihi batas tertentu (ditentukan menurut lokasi geografis).
Manfaat pajak adalah pengurangan pajak berdasarkan besarnya pengurangan sewa. Persentase pengurangan dapat bervariasi dari 15 hingga 65%, tergantung pada sektor dan ada atau tidaknya mediasi sewa.
Malraux
Perangkat yang sangat tua, “Malraux” dulunya dimaksudkan untuk memulihkan bangunan bersejarah yang digunakan sebagai perumahan. Sekarang telah diubah dan juga menyangkut properti profesional.
Bangunan tersebut harus berlokasi di situs warisan budaya yang terkenal atau di lingkungan tua yang rusak dan harus direnovasi.
Manfaat pajak terdiri dari pengurangan pajak sebesar 22 atau 30% dari biaya, tergantung pada situasi, dimana biaya dipertahankan dalam batas plafon multi-tahun sebesar € 400.000 selama empat tahun.
LLI
Undang-undang pembiayaan sekarang mengizinkan individu untuk berinvestasi di properti sewaan sementara, yang sebelumnya diperuntukkan bagi institusi.
Ada satu syarat: berinvestasi melalui badan hukum (umumnya SCI). Akomodasi harus baru atau diperoleh di luar rencana (penjualan di luar rencana), memenuhi standar bangunan terkini dan memenuhi plafon untuk penyewa (rumah tangga berpendapatan menengah).
Secara fiskal, pembeli mendapatkan keuntungan berupa pengurangan PPN menjadi 10% dan kredit pajak sebesar pajak properti untuk jangka waktu maksimal 20 tahun.
