Haruskah kita berinvestasi mulai awal tahun 2026 atau menunggu beberapa minggu lagi? Pertanyaan ini muncul di pasar real estat setelah dua tahun mengalami turbulensi. Namun, pada akhir tahun 2025, suku bunga telah turun dan rata-rata dua puluh tahun adalah 3,35%. Seperti yang dihitung ModalDalam dua tahun, pasangan yang mampu membayar kembali 1.500 euro per bulan dapat mengharapkan pinjaman 21.000 euro lebih. Hal yang sama berlaku untuk cicilan bulanan: pasangan yang masih meminjam dalam 20 tahun (300.000 euro) akan melunasinya hari ini 150 euro lebih sedikit per bulan.
Penurunan ini akan berlanjut pada tahun 2026, kata broker Meilleurtaux. Hal ini memungkinkan tingkat bunga tetap selama dua puluh tahun dipertahankan sekitar 3,3 hingga 3,5%. Satu tingkat “lebih tinggi dari tahun 2021”broker itu mengakui, tapi pada akhirnya “tingkat yang sebanding dengan yang kami alami antara tahun 2010 dan 2015”. Jadi tidak ada krisis yang terlihat. Bagaimana stabilisasi ini dijelaskan? Pertama, Bank Sentral Eropa akan mempertahankan suku bunga kebijakannya mengingat inflasi berada di atas target 2%.
950.000 penjualan direncanakan pada tahap pertama
Kita juga harus memperhitungkan imbal hasil obligasi pemerintah Perancis (OAT) sepuluh tahun, catat Meilleurtaux, meski tetap di atas 3,4%. Namun, bank terus menawarkan pinjaman kepada masyarakat Prancis terkadang mereka mengurangi margin merekatanda kepercayaan, catatan broker. Terutama karena bank-bank tersebut kini berusaha menarik profil peminjam terbaik. Jika kita hitung, pasar lama akan bangkit kembali pada tahun 2025 dengan 920.000 penjualan.
Menurut Meilleurtaux, pasar ini harus stabil tahun ini dengan volume penjualan serupa, yaitu 950,000 transaksi. Suatu bentuk “normalitas” karena angka-angka ini adalah bagian dari rata-rata sepuluh tahun terakhir. Kabar baik yang harus mumpuni, karena seperti yang diingatkan beberapa hari lalu Modal juru bicara Vousfinancer, “Skenario penurunan lebih lanjut harus dikesampingkan, suku bunga tidak akan turun lagi”.
Jauh dari angka 1% hingga 2% pada tahun 2021. Apalagi skenario tertentu menunjukkan suku bunga bisa naik hingga 3,60%. Masa depan politik dan ekonomi suatu negara, dan dunia pada umumnya, dapat mempengaruhi angka-angka ini. A meningkatnya inflasiSelain itu, krisis anggaran baru atau guncangan geopolitik dapat membalikkan keadaan.
