Pembeli pertama kali dengan cepat menghadapi beberapa kendala saat mengambil langkah pertama mereka ke dalam real estat. Terutama pada tahap pembiayaan. Jeanne dan Johan adalah ilustrasi sempurna tentang hal ini. “Sebagai bagian dari studi kami, kami meninggalkan pedesaan masing-masing untuk menetap di Lyon, tempat saya dan Johan bertemu. Sejak saat itu, kota ini menjadi kota yang tidak pernah kami tinggalkan», kata Jeanne.
Pada tahun 2022, pasangan muda ini memutuskan untuk mencari apartemen. “Kami berdua sangat gembira dengan tahap ini dalam kehidupan kami sebagai orang dewasa muda“, jelasnya. Sebuah keberuntungan: ternyata sebuah apartemen yang terletak di gedung tempat mereka menjadi penyewa akan segera dijual.”Kami kenal pemiliknya, jadi kami mengunjunginya terlebih dahulu. Karena kami sangat menyukainya, penjual setuju untuk menunggu beberapa hari sebelum memasang iklan di portal», Jeanne menjelaskan.
Tidak ada tabungan, tidak ada kontribusi
Namun, ada dua masalah yang segera menyurutkan semangat pasangan muda tersebut. Pertama, kedua aset tersebut belum memiliki situasi profesional yang stabil di mata perbankan. Jeanne kemudian bekerja freelance sebagai community manager, sedangkan Johan baru dipekerjakan dengan kontrak tetap dan masih dalam masa percobaan.
Masalah kedua adalah pasangan tersebut tidak memiliki tabungan yang dapat digunakan untuk berkontribusi dalam pembelian real estat. “Selama percakapan pertama, bankir dengan cepat menjelaskan kepada kami bahwa file kami tidak ideal. Dan bahwa kontribusi, sekecil apa pun, dapat membawa perubahan», kata Jeanne. Permainan ini semakin sulit dimenangkan karena harga real estat di Lyon tinggi, rata-rata 4.975 euro pada tahun 2022, menurut FNAIM. “Apartemen seluas 57 meter persegi yang kami lihat dijual seharga 275.000 euro. Itu merupakan harga yang cukup menarik untuk arondisemen ke-3 Lyon», Jeanne mengaku.
Sumbangan dan pinjaman keluarga merupakan kontribusi
Jeanne dan Johan memutuskan untuk segera memberi tahu keluarga mereka tentang hal itu. “Kami tidak pernah meminta apa pun dari orang tua kami. Namun mereka secara spontan menawarkan bantuan kepada kami sejauh diperlukan. Kami berdua sangat terharu», Jeanne mengaku. Orang tua Johan kemudian memberikan sumbangan sebesar 15.000 euro kepada putra mereka, sementara Jeanne bernegosiasi dengan orang tuanya untuk pinjaman keluarga tanpa bunga sebesar 45.000 euro. Dalam kapasitasnya sebagai peminjam, perempuan muda tersebut kemudian menulis surat utang untuk menandatangani perjanjian dengan orang tuanya. “Kami kemudian kembali ke bankir kami dengan elemen baru ini. Karena kami sekarang mempunyai kontribusi yang besar, yang setara dengan lebih dari 20% jumlah apartemen, arsip kami tidak lagi menimbulkan masalah. Kami telah meminjam 250.000 euro selama jangka waktu 25 tahun. katanya.
Di awal tahun 2023, kedua profesional muda ini menjadi pemilik apartemen di arondisemen ke-3 berkat bantuan orang tua mereka. “Tanpa mereka kami tidak akan mampu membeli apartemen sebesar itu, jika tidak kami harus meninggalkan lingkungan favorit kami. Singkatnya, kita seharusnya menurunkan kriteria kita atau menunda proyek pembelian kita sampai kita bisa menabung», dia menyimpulkan.
>> Harga real estat dan harga sewa di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
