Konsekuensi membayar pajak properti dengan angsuran sederhana: setiap tahun di musim semi Anda harus melaporkan penghasilan akhir Anda kepada Otoritas Pajak, yang kemudian akan melakukan penyesuaian yang diperlukan. Harga sewa tunduk pada standar rezim mikrolandnamun Anda dapat memilih cara yang ‘sebenarnya’, yang lebih bermanfaat jika Anda membawa beban berat, terutama saat harus bekerja.
Pendapatan sewa: Jangan lupa tambahkan tunggakan sewa dan penggantian kerugian asuransi
Kecuali sewa dari properti yang diperaboti, yang dapat dinyatakan sebagai keuntungan industri dan komersial, semua pendapatan sewa dikumpulkan, terlepas dari apakah itu berasal dari properti kosong, tempat parkirSCPI atau perusahaan, harus dinyatakan dalam kategori klasik pendapatan properti. Tentu saja, ini adalah harga sewa bersih, setelah dikurangi biaya yang diganti oleh penyewa. Namun hati-hati jangan sampai ada yang terlupa: tunggakan sewa tahun sebelumnya dan ganti rugi yang diterima dari a asuransi sewa yang belum dibayar juga harus ditunjukkan.
Rezim kepemilikan mikro: Anda berhak mendapatkan pengurangan pajak sebesar 30% atas jumlah sewa
Untuk mengakses rezim yang disederhanakan ini Anda harus menerima sewa kurang dari 15.000 euro per tahun dan Anda tidak boleh memiliki properti apa pun yang termasuk dalam rezim pajak lama (Besson, Robien atau Borloo) atau diklasifikasikan sebagai monumen bersejarah. Oleh karena itu, Microland dapat diterapkan baik dalam undang-undang klasik lama maupun dalam kerangka undang-undang pembebasan pajak saat ini (Malraux, Denormandhia…). Cukup masukkan jumlah sewa Anda pada formulir reguler (2042) dan Anda akan menerima diskon tarif tetap sebesar 30%, yang dimaksudkan untuk menutupi pengeluaran Anda. 70% sisanya ditambahkan ke penghasilan Anda yang lain dan dikenakan pajak iuran jaminan sosial sebesar 17,2% (namun, pada tahun berikutnya, sebagian dari CSG yang dibayarkan, sebesar 6,8%, akan dipotong dari penghasilan kena pajak Anda).
Jika harga sewa Anda hanya berasal dari perusahaan real estate, seperti SCPImereka harus dinyatakan dalam rezim ‘nyata’, di mana real estate mikro hanya diperbolehkan dengan syarat bahwa mereka secara langsung memiliki setidaknya satu properti sewaan tanpa perabotan.
Rezim faktual: biaya yang tidak diperoleh kembali dari penyewa dapat dikurangkan dari pajak
Diterapkan secara otomatis jika harga sewa Anda lebih tinggi dari 15.000 euro per tahun, rezim sebenarnya juga dapat dipilih daripada properti mikro. Keuntungan: memungkinkan pengurangan biaya yang tidak dapat diperoleh kembali dari penyewa: asuransi, biaya manajemen agen real estat, bunga kredit, pajak real estat, sebagian besar pekerjaan. Jika total biaya ini melebihi diskon tarif tetap sebesar 30% dari pemilik objek mikro, yang akan berlaku untuk pekerjaan besar yang dilakukan, maka sebaiknya Anda memilih tarif “riil” (yang kemudian berlaku untuk jangka waktu setidaknya tiga tahun).
Tidak semua perbaikan yang dilakukan oleh pemilik dapat dikurangkan
Sebuah pengingat singkat akan undang-undang ini ditujukan kepada investor yang telah memilih rezim yang sebenarnya: tidak seperti biaya yang ditujukan untuk memperbaiki, memelihara atau meningkatkan perumahan (baca tabel di bawah), pekerjaan besar tertentu tidak diperbolehkan sebagai pengurang dan oleh karena itu tidak dapat menimbulkan defisit yang dibebankan pada total pendapatan. Hal ini menyangkut: pekerjaan pembongkaran, konstruksi, rekonstruksi atau perluasan, baik yang menghasilkan penambahan volume atau peningkatan ruang hidup.
Kekurangan Lahan: Dalam batas tertentu, hal ini dapat dikurangkan dari total pendapatan pemilik
Manfaat tambahan dari rezim “nyata”, jika: kekurangan lahan muncul (biaya lebih tinggi dari harga sewa), hingga 10.700 euro per tahun dapat dikurangkan dari total pendapatan Anda (dua kali lipat hingga akhir tahun 2025 dengan kerja hemat energi), yang meningkatkan pengembalian tahunan sebesar 1 hingga 2 poin.
Layanan kami – Hemat uang dengan menguji komparator asuransi pinjaman rumah kami
