“Pekerjaan apa yang bisa saya lakukan? pajak sebanyak mungkin ?»tanya seorang investor persewaan secara blak-blakan dalam lokakarya di Salon de la copropriété, yang berlangsung di Paris Rabu depan, 5 November dan Kamis, 6 November. “Ini adalah salah satu pertanyaan umum yang kami terima”senyum Denis Jacques, presiden Persatuan Nasional Pemilik Real Estat (Unpi) di Gironde. Jawaban atas pertanyaan ini bergantung pada jenis persewaan dan sistem akuntansi Anda sebagai perusahaan persewaan.
Baik untuk persewaan telanjang maupun persewaan perabotan, Anda harus memilih rezim pajak yang sebenarnya (sebagai lawan dari properti mikro dan mikro-BIC (keuntungan industri dan komersial)) untuk mengurangi biaya yang terkait dengan perumahan, termasuk biaya kerja, dari pendapatan sewa Anda. Tujuannya adalah untuk menghasilkan biaya yang lebih tinggi dari harga sewauntuk menciptakan defisit lahan atau defisit BIC, yang akan mengurangi pendapatan Anda secara keseluruhan dan akibatnya pajak Anda.
Pekerjaan perluasan tidak dapat dikurangkan
Dengan sewa dasar, biaya pekerjaan yang terkait dengan tempat tinggal atau kepemilikan bersama Anda, yang dapat dikurangkan oleh pemilik dari pendapatan sewanya, adalah biaya yang terkait dengan “pemeliharaan, perbaikan dan peningkatan»kata Marie-Chantal Caprice, pengacara independen. Namun, pekerjaan konstruksi dan perluasan, seperti membuat ruangan di loteng atau gudang di taman, tidak dapat dikurangkan dari uang sewa Anda.
Untuk persewaan perabotan, hanya pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan yang dapat dikurangkan. Pekerjaan perbaikan tidak bersifat demikian, namun dapat disusutkan, sama seperti pekerjaan konstruksi, yang berarti bahwa pemilik dapat memotong bagian yang sama setiap tahunnya selama beberapa tahun. Apa sebenarnya yang kami maksud pekerjaan perbaikan ? “Ini menyangkut renovasi kamar mandi, isolasi termal, atau pemasangan sistem otomasi rumah”mengilustrasikan Marie-Chantal Caprice. Pemeliharaan meliputi, misalnya pekerjaan pengecatan dan pengecekan peralatan. Sedangkan untuk pekerjaan perbaikan, hal ini mungkin melibatkan penggantian ketel uap yang rusak atau, pada tingkat kepemilikan bersama, penggantian lift yang sudah ketinggalan zaman atau perbaikan atap jika terjadi infiltrasi air.
Waspadai reklasifikasi pajak atas karya tersebut
“Catatan: sifat pekerjaan merupakan penyebab utama dilakukannya reklasifikasi pajak atas biaya-biaya yang dapat dikurangkan”memperingatkan Céline Mahinc, wakil presiden asosiasi agen real estate Anacofi Immo. Harus dikatakan bahwa perbedaannya terkadang tidak kentara: menurut Anda apakah Anda dapat mengurangi biaya sewa untuk renovasi tangga, yang rusak karena penataan ruangan di loteng? Anda sepenuhnya salah! “Tangga tidak dapat dipisahkan dengan lotengyang telah dilakukan pekerjaan pembangunan yang tidak dapat dikurangkan dari pendapatan sewa”jelas Celine Mahin.
Saran lain dari sang ahli: simpan semua faktur Anda! Tidak ada kuitansi dari toko perangkat keras, yang itu “tidak bekerja” sebagai dokumen pendukung bagi fiskus, namun faktur dari perusahaan konstruksimenyebutkan alamat lokasi pembangunan. Jika Anda telah melakukan perbaikan tetapi juga perpanjangan, faktur harus memisahkannya agar dapat dipotong dari pendapatan sewa Anda. Harap diperhatikan bahwa jika pekerjaan perluasan tidak dapat dikurangkan dari sewa saat Anda memiliki rumah, maka pekerjaan tersebut dapat dikurangkan dari keuntungan modal saat Anda menjual kembali rumah tersebut. Asalkan, sekali lagi, Anda membawa faktur tersebut ke notaris yang bertanggung jawab atas penjualan!
