Sepuluh tahun yang lalu, di usia awal tiga puluhan, Guillaume ingin menginvestasikan tabungan yang telah ia kumpulkan untuk mengembangkannya. Tapi aset apa yang sebaiknya Anda investasikan? Pada awalnya, “Saya mengesampingkan real estat karena saya takut gelembung akan pecah dan tampaknya sulit untuk menemukannya menghasilkan»katanya Modal. Membaca kurva Friggit, yang menunjukkan evolusi harga real estat dalam jangka waktu yang lama, di situs Inspektorat Jenderal Lingkungan Hidup dan Pembangunan Berkelanjutan (masing-masing memiliki sifat buruknya sendiri!), berubah pikiran. Pada tahun 2015, Guillaume, 29 tahun dan seorang insinyur penelitian di sebuah perusahaan energi, didiagnosis menderita a gaji sekitar 3.000 euro per bulan dia dan istrinya membeli rumah utama pertamanya, sebuah apartemen di kawasan Paris.
Tiga tahun kemudian dia bergabung dengan saudaranya untuk berinvestasi lebih lanjut di real estate, tapi kali ini dengan basis sewa. Dari 2018 hingga 2020, dengan memanfaatkan suku bunga kredit yang sangat rendah, hingga 1%, kedua bersaudara ini membeli enam apartemen di Ile-de-France, dari T2 hingga T4. Barang itumereka membayar “antara 150.000 dan 300 000 euro karena di beberapa apartemen semuanya harus dikerjakan ulang, dari lantai hingga langit-langit”menentukan Guillaume. Mereka menyewa rumah-rumah yang dilengkapi perabotan ini karena “Ini lebih masuk akal secara fiskal”dia menjelaskan.
“Berkat investasi sewa saya, saya membayar pajak 3.000 euro lebih sedikit per tahun”
Harga sewa tidak termasuk dalam golongan rendah
Keistimewaan lainnya adalah hal ini terutama menyangkut akomodasi bersama. Kedua bersaudara itu mengaturnya dengan cara ini sekitar dua puluh penyewaterutama pelajar dan pekerja muda, yang menyewa kamar dengan harga antara 500 dan 600 euro per bulan, di kota-kota di wilayah Ile-de-France yang tidak melakukan percobaan pengendalian sewa. Jumlah itu “membiayai pembayaran pinjaman bulanan dan biaya kepemilikan bersama”Guillaume menggarisbawahi.
“Harga sewanya tidak termasuk dalam kategori rendah karena properti menawarkan layanan berkualitas dan kami sangat responsif terhadap permintaan penyewa”dia meyakinkan. “Jika mesin cuci rusak, kami segera mengirimkan tukang reparasi ke penyewa. Biayanya lebih mahal dibandingkan jika kami melakukannya sendiri, tapi menghemat perjalanan dan membuat penyewa menunggu”Guillaume mengilustrasikannya.
“20 investasi sewa saya menghasilkan €10.000 per bulan, saya telah pindah ke Mauritius”
Tidak perlu lagi gaji berkat investasi sewa Anda
Apalagi pemilik muda yang kini mendekati usia empat puluh itu tidak lagi tinggal di kawasan Paris melainkan di pedesaan. Perubahan hidup diputuskan pada tahun 2020 lalu Guillaume meninggalkan pekerjaannya dengan kontrak tetap (permanent contract). “Saya bisa melakukannya tanpa gaji saya”menjelaskan siapa itu “menjadi seorang annuitant pada usia 34”apa yang memungkinkannya dilakukan oleh investasi sewa “kemandirian finansial”. Harus dikatakan bahwa tujuh investasi sewa Guillaume – enam yang ia lakukan bersama saudara laki-lakinya dan tempat tinggal utama pertamanya di wilayah Paris, yang ia sewakan – memberinya Sewa tahunan 65.000 euroSedangkan untuk dirinya sendiri, penghasilan saudaranya hampir sama.
Dan mereka tidak menyesalinya “tidak ada sewa yang belum dibayar dalam tujuh tahun berinvestasi, sementara kami telah melihat sejumlah penyewa datang dan pergi!”menyambut orang yang “sangat mementingkan pilihan mereka”. Sebuah kewaspadaan yang memerlukan “dokumen dan organisasi”dia mengakuinya, meyakinkannya “menghabiskan maksimal dua jam per minggu untuk manajemen persewaan, berkat otomatisasi banyak tugas”. Yang memberi Guillaume kebebasan penuh untuk mengembangkan karyanya sendiri pelatih keuangan, diluncurkan “karena teman dan keluargaku meminta nasihatku”. Kesempatan ini juga untuknya “tetap aktif dan berbagi semangatnya: mengoptimalkan situasi warisan budaya”.
Jika Anda juga seorang investor persewaan yang bahagia, meskipun ada pengendalian sewa, kewajiban renovasi energi, dan perkembangan peraturan lainnya, jangan ragu untuk memberikan kesaksian Anda, secara anonim jika Anda mau, dengan menulis kepada kami di clejoux+temoignages@prismamedia.com.
aku bersaksi
