Setelah periode overheating pasca-Covid, yang ditandai dengan kecepatan rekor terendah dan rekor volume penjualan, pasar tiba-tiba terhenti pada tahun 2023 karena kenaikan suku bunga yang pesat. Krisis solvabilitas ini menyebabkan penurunan jumlah transaksi dan koreksi harga yang moderat, terutama di kota-kota besar.
Pada tahun 2025, sektor ini memasuki fase stabilisasididorong oleh stabilnya suku bunga dan dimulainya kembali negosiasi. Tahun ini, 2026 menegaskan kembalinya kepercayaan. “Pemulihannya terjadi secara bertahap,” kata Olivier Bugette, CEO Boîte Immo. “Ini adalah sifat pasar yang kembali ke keseimbangan setelah dua tahun terkoreksi.”
Jangka waktu sebelum penandatanganan perjanjian jual beli menjadi lebih lama
Barometer terbaru Observatorium Interkab mengenai agen real estate independen (data berdasarkan perjanjian penjualan yang ditandatangani dalam jaringan 8.500 agen mitra Boîte Immo) memberikan gambaran bahwa suatu sektor sedang mengalami perubahan total pada akhir kuartal pertama tahun 2026 ini, menyoroti bahwa pada kuartal pertama tahun 2026 batas waktu penandatanganan perjanjian penjualan di Prancis rata-rata adalah 107 hari, yaitu 7 hari tambahan dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. Namun, dalam waktu satu tahun, trennya jauh lebih menguntungkan: tenggat waktunya lebih pendek 34 hari dibandingkan kuartal pertama tahun 2025.
10 kota besar teratas di mana kompromi akan dilakukan paling cepat pada kuartal pertama tahun 2026:
1. Montpellier: 83 hari (-3 hari)
2. Lille: 87 hari (+12 hari)
3. Marseille: 97 hari (+9 hari)
4. Bagus: 99 hari (+20 hari)
5. Nantes: 102 hari (+8 hari)
6. Paris: 105 hari (+11 hari)
7. Bordeaux: 108 hari (+6 hari)
8. Toulouse: 109 hari (+13 hari)
9. Lyon: 111 hari (+13 hari)
10. Strasbourg: 116 hari (+7 hari)
Jual dengan berbagai kecepatan
Di balik rata-rata nasional ini terdapat realitas yang terfragmentasi. Di beberapa kota metropolitan, ketegangan begitu besar sehingga tenggat waktu semakin ketat, sementara di tempat lain penyesuaian harga masih menunda penutupan penjualan. Dengan hanya 83 hari untuk menandatangani kompromi, Montpellier telah memantapkan dirinya sebagai kota paling dinamis di Prancis sejak akhir tahun lalu. Menghadapi runtuhnya konstruksi baru, pembeli berbondong-bondong ke konstruksi lama. Ketika pasokan semakin langka karena permintaan yang terus meningkat, persaingan meningkat dan transaksi semakin cepat.
Tepat di belakang, Lille (87 hari) dan Marseille (97 hari) menempati posisi podium dalam hal daya tanggap, meskipun kedua kota ini mencatatkan sedikit peningkatan dibandingkan triwulan sebelumnya. “Di Montpellier dibutuhkan waktu kurang dari tiga bulan untuk menjual properti. Sebuah ritme yang menggambarkan pasar yang sangat dinamis, tidak seperti kota-kota seperti Strasbourg atau Lyon yang tenggat waktunya lebih lama dari 110 hari. Hal ini mencerminkan pergeseran dalam laju pemulihan: beberapa pasar telah menemukan pembeli aktif, sementara pasar lainnya masih terhambat oleh tingkat harga yang tinggi dan solvabilitas yang lebih terbatas,” kata Olivier Bugette.
Perbedaan besar antar wilayah
Paris menunjukkan tanda-tanda stabilisasi setelah 105 hari, pertanda pasar modal akhirnya mencerna koreksi harganya. Kota-kota seperti Strasbourg (116 hari), Lyon (111 hari) atau Toulouse (109 hari) menunjukkan peningkatan yang jelas. Di sini restart lebih memakan waktu. Untuk apa? Karena harga presentasi tetap tinggi dibandingkan dengan kapasitas pinjaman riil rumah tangga. Di wilayah ini, perselisihan antara penjual dan pembeli berlangsung lebih lama.
Perbedaannya bahkan lebih besar di departemen Perancis. Di Île-de-France, tenggat waktu bervariasi antara 88 hari (untuk Seine-Saint-Denis dan Val-de-Marne) dan 108 hari untuk Val-d’Oise dan Hauts-de-Seine, sementara semua departemen di Ile-de-France mengalami peningkatan jumlah hari: misalnya 25 hari tambahan di Seine-et-Marne dan Hauts-de-Seine.
Di wilayah PACA, penundaan umumnya stabil antara 92 hari (Hautes-Alpes) dan 118 hari (Alpes-de-Haute-Provence). Di Auvergne-Rhône-Alpes ini bervariasi antara 93 hari (Ardèche) dan 133 hari (Cantal). Sedangkan untuk New Aquitaine, dibutuhkan 136 hari untuk menandatangani kompromi di Pyrénées-Atlantiques, dibandingkan dengan 89 hari di Corrèze. Terakhir, waktu yang diperlukan untuk menandatangani kompromi di Occitania bervariasi antara 109 hari di Pyrénées-Orientales dan 254 hari di Tarn-et-Garonne.
