Keuntungan lain: Pengelola SCPI-lah yang mengurus semuanya mulai dari pencarian penyewa hingga pemeliharaan properti. Ia kemudian membayar bagian sewa kepada pelanggan.
Jika biaya pengelolaan melebihi 15% dari pendapatan sewa yang dikumpulkan, maka harganya tidak terjangkau
ITU Biaya SCPI cukup tinggi. Pertama, ada jumlah yang ditarik saat pendaftaran, yang bervariasi dari 10 hingga 12% dari jumlah yang ditempatkan. Setara dengan biaya notaris dan agen real estate untuk pembelian properti fisik. Lalu ada biaya pengelolaan yang bervariasi antara 8 dan 13% dari harga sewa (di Iroko Zen lebih banyak, tetapi tidak ada biaya masuk). Pengurangan ini merupakan imbalan bagi manajer atas pekerjaannya.
Bukan itu saja: biaya yang terkait dengan penyelenggaraan rapat umum atau penerbitan laporan tahunan terkadang ditagih tambahan… Ketentuan khusus (untuk sewa yang belum dibayar atau pekerjaan besar, dll.) juga dapat menambah tagihan. Jika ditotal, besaran biaya pengelolaannya bisa mencapai 15% dari harga sewa. Selain itu, sebaiknya move on, karena efisiensi pengelola patut dipertanyakan secara serius.
Lebih baik menyebarkan uang Anda ke setidaknya tiga SCPI yang sifatnya berbeda
Untuk mengurangi risiko yang terkait dengan krisis ekonomi, SCPI semakin beralih ke kelas aset selain real estate perkantoran (dengan maraknya teleworking, gedung-gedung ini menjadi kurang populer). Inilah yang terjadi pada Iroko Zenyang menggabungkan tempat usaha, perusahaan dan tempat tinggal layanan (untuk siswasenior, dll.), MyShareEducation, ditujukan untuk institusi pendidikan, atau Corum Origin, yang menyebarkan asetnya ke 13 negara Eropa dan mendapatkan keuntungan dari pajak yang lebih rendah. Penting: Untuk mendapatkan hasil terbaik dalam jangka panjang, disarankan untuk berinvestasi di setidaknya tiga SCPI dengan aset real estat yang sangat berbeda.
Penting: Untuk mencapai hasil terbaik dalam jangka panjang, disarankan untuk berinvestasi di setidaknya tiga SCPI dengan aset real estat yang sangat berbeda.
Lima SCPI yang membayar pelanggannya jauh di atas rata-rata sewa
Sewa yang diterima dikenakan pajak melalui sistem pembayaran angsuran dari Otoritas Pajak
Penawar dikenakan pajak atas harga sewa dan keuntungan modal terdaftar. SCPI membayar sewa kotor: pelanggan kemudian dikenakan pajak di sumbernya berdasarkan pendapatan yang diterima, sama seperti real estate tradisional (yaitu melalui sistem angsuran yang dikumpulkan oleh otoritas pajak). Pembelian tersebut tunduk pada hak pendaftaran, yang termasuk dalam harga penerbitan saham. Di pasar sekunder (dijual kembali), menjadi tanggung jawab pembeli, yang membayar pajak sebesar 5%.
Untuk diperhatikan bahwa penjualan tersebut termasuk dalam rezim keuntungan modal: pajak, yang awalnya ditetapkan sebesar 36,2% (pajak 19% dan kontribusi jaminan sosial 17,2%), manfaat dari diskon tahunan, bervariasi tergantung pada durasi kepemilikan saham, menghasilkan pembebasan pajak sebesar 19% setelah 22 tahun, dan kontribusi jaminan sosial sebesar 17,2% setelah 30 tahun.
Sisanya disediakan untuk pelanggan
Berlangganan Modal
Mulai €1 pada bulan pertama
- Akses ke semua artikel disediakan untuk pelanggan
- Majalah dalam versi digital
- Tidak ada kewajiban
Sudah berlangganan?
