Perubahan akan terjadi jika menyangkut sewa yang belum dibayar. Keputusan yang diterbitkan pada 12 Februari mengatur sejumlah perubahan penting bagi pemilik dan penyewa. Ketentuan baru ini akan mulai berlaku 1 Januari 2027 dan harus mengubah cara pelacakan dan penanganan utang yang belum dibayar, terutama yang berkaitan dengan bantuan perumahan.
Saat ini, organisasi seperti CAF atau MSA menganggap bahwa penyewa menunggak ketika utang yang masih harus dibayar mencapai setara dengan sewa dua bulan termasuk biaya-biaya, setelah dikurangi tunjangan perumahan. Ambang batas ini akan direvisi mulai tahun 2027. Jumlah yang belum dibayar kini diakui jika utangnya lebih besar dari 450 euro (sewa dan biaya), atau jika penyewa belum membayar sewanya selama tiga bulanmeskipun jumlah totalnya tetap kurang dari 450 euro. Ketika penyewa menerima bantuan perumahan pribadi dan ditemukan hutang yang belum dibayar, pemilik harus memberi tahu organisasi (CAF atau MSA) yang membayar bantuan ini.
APL tetap dipertahankan, kecuali dalam hal tertentu
Untuk melakukan hal ini, ia telah melakukannyajangka waktu dua bulaningat situs Pelayanan Publik. Jika dia tidak menghormati tenggat waktu ini, dia akan ketahuan denda. Batas waktu ini secara khusus memungkinkannya “menetapkan penyelesaian utang antara pemilik dan penyewa secepat mungkin, atau menyusun jadwal pembayaran kembali”.
Keputusan tersebut juga mengatur tata cara pencairan bantuan perumahan. Apabila tunjangan biasanya dibayarkan kepada penyewa, CAF atau MSA dapat memberikan bantuan kepada pemilik segera amati setelah melaporkan hutang yang belum dibayar. Tujuannya adalah menggunakan jumlah ini untuk mengurangi utang dan mengamankan sebagian pembayaran sewa.
Perkembangan penting lainnya: the pemeliharaan APL jika terjadi masalah pembayaran. Mulai tahun 2027, dukungan pada prinsipnya akan tetap dipertahankan, meskipun sewa dihentikan. Itu hanya dapat ditangguhkan dalam situasi yang sangat spesifik, terutama jika itikad buruk penyewa diakui oleh pengadilan atau oleh komite utang berlebih, atau jika keputusan akhir pengadilan untuk deportasi telah dikeluarkan masalah disebabkan dalam konstruksi perumahan, seperti gangguan atau kerusakan berulang.
>> Harga real estat dan harga sewa di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
