Apakah bulan Maret adalah bulan untuk berinvestasi bagi orang Prancis? Setelah penurunan awal yang dimulai pada awal tahun ini, suku bunga pinjaman real estat turun lagi pada bulan Maret, menurut Particulier à Particulier (PAP). Menurut data yang diambil oleh situs khusus, hal ini diperlukan menghitung rata-rata 3,35% selama 20 tahun, cukup untuk memberikan perspektif kepada pembeli di masa depan setelah berbulan-bulan mengalami kenaikan. Tentu saja masih jauh dari 1% dari lima tahun atau lebih yang lalu. Namun mengingat periode yang ada, semua sinyalnya bagus dan kondisi pembiayaan yang menarik berkontribusi pada pemulihan tertentu.
Menurut PAP, tarif rata-rata selama lima belas tahun adalah 3,15%, dan beberapa di antaranya dapat dinegosiasikan hingga 2,80%. Selama 20 tahun angka rata-ratanya adalah 3,35%, sedangkan selama 25 tahun adalah 3,55%. Secara keseluruhan, ini merupakan penurunan sebesar 0,05% dalam satu bulan. Tentu saja penurunan ini sangat terbatas, namun ini merupakan sinyal yang jelas bagi pembeli mengurangi biaya kredit dan, yang terpenting, memberikan ruang untuk rencana pembiayaan. Bagi beberapa rumah tangga, hal ini memungkinkan untuk membuka blokir file yang sebelumnya tidak mungkin dilakukan.
Sinyal harapan untuk tahun 2026
Sebuah sinyal “meyakinkan” untuk PAP, padahal tidak boleh terbawa suasana. Misalnya, setelah tiga tahun krisis, penjualan konstruksi baru di negara ini akan mencapai titik terendah yang belum pernah terjadi sebelumnya pada tahun 2025, di bawah ambang batas 100.000 rumah (-10,8%). Namun, ada tanda-tanda optimisme untuk tahun 2026, jelasnya Modal beberapa hari yang lalu, khususnya peningkatan omset (+9,4%) dan izin nasional untuk perumahan kolektif.
Lebih jauh lagi, meskipun tahun 2025 mengecewakan, kredit produk yang berpengalaman lompatan sebesar 33%dengan pasar yang didorong oleh para pemula dan investor. Harus dikatakan bahwa di satu sisi mereka bisa mendapatkan keuntungan dari pinjaman tanpa bunga dan manfaat pajak atas biaya notaris, dan di sisi lain dari pembebasan sebagian pajak atas harga dan biaya sewa jika properti ditawarkan untuk disewakan sepanjang tahun.
Apakah akibatnya suku bunga pinjaman akan turun di bawah 3%? Jangan terbawa suasana juga, refluksnya hanya progresif, tambah PAP. Aktivitas ekonomi negara dan baru-baru ini peristiwa di Timur Tengah seharusnya tidak mendukung skenario seperti itu. Di sisi lain, bank dapat mendorong nasabahnya, dan pinjaman real estat masih memainkan peran penting dalam strategi komersial lembaga-lembaga tersebut.
>> Harga real estat dan harga sewa di 100 kota di Prancis (Indikator Capital/Fnaim/Clameur)
