Ini adalah salah satu kerugian yang mungkin dihadapi oleh pemilik yang menyewakan propertinya: menyadari adanya kerusakan pada akomodasi mereka, pada apartemen itu sendiri, atau pada perabotannya.
Situasi yang terkadang terbukti rumit untuk dikelola, ketika harus mengidentifikasi siapa yang harus membayar tagihan.
Perawatan rutin adalah tanggung jawab penyewa
Dalam hal ini, berbagai undang-undang dan keputusan menentukan siapa yang bertanggung jawab untuk membayar perbaikan kemungkinan kerusakan, sebagaimana ditentukan di situs web Badan.
Oleh karena itu, pemeliharaan rutin akomodasi menjadi tanggung jawab penyewa, yang harus menjaga kondisi baik akomodasi dan melakukan perbaikan kecil, seperti mengganti selang shower, mengganti segel keran, atau mengganti bola lampu.
Ia juga bertanggung jawab atas kerusakan akibat kurangnya pemeliharaan atau kelalaian. Akan tetapi, dalam hal-hal tertentu yang ditentukan oleh undang-undang, penyewa tidak wajib melakukan perbaikan atas biayanya sendiri jika ia dapat membuktikan bahwa perbaikan tersebut berkaitan dengan pengabaian akomodasi, keadaan force majeure, perampokan, atau jika hal tersebut disebabkan oleh pemiliknya.
Perbaikan adalah tanggung jawab pemilik
Pemilik harus melakukan perbaikan yang berkaitan dengan kerusakan dan keausan normal akomodasi, seperti keausan lantai atau cat, atau hasil akhir yang buruk, misalnya dalam kasus jendela tidak berfungsi yang dapat menyebabkan kerusakan.
Pemilik rumah juga harus memastikan perbaikan kerusakan akibat peristiwa alam dan perbaikan besar pada struktur bangunan.
Dalam hal perabotan, baik furnitur maupun peralatan rumah tangga, logika yang sama juga berlaku. Penyewa harus memastikan pemeliharaan rutin dan pemilik bertanggung jawab atas perbaikan yang lebih serius, asalkan perbaikan tersebut tidak bergantung pada penggunaan atau kurangnya pemeliharaan oleh penyewa.
Keadaan
Untuk melindungi diri Anda dari kemungkinan konflik mengenai tanggung jawab perbaikan, solusi terbaik adalah membuat inventaris peralatan yang akurat saat memasuki akomodasi.
Mungkin juga menarik untuk menambahkan jadwal berakhirnya kontrak sewa, Agensi menunjukkan, untuk menentukan keausan normal berbagai elemen akomodasi dan, jika perlu, untuk menyelesaikan perselisihan apa pun.
Jika kerusakan disebabkan oleh penyewa, pemilik dapat mengurangi jumlah pekerjaan dari uang jaminan dan meminta kemungkinan tambahan jika jumlah uang jaminan tidak mencukupi.
Sistem tertentu, seperti Jaminan Sewa Belum Dibayar (GLI) atau Jaminan Visale, juga memungkinkan untuk memperoleh perlindungan dalam kondisi tertentu.
Dalam kasus yang paling bermasalah, tindakan hukum akan menyelesaikan perselisihan tersebut.
