Pasar asuransi jiwa di Perancis saat ini mewakili sekitar 5.500 transaksi menurut observatorium Viagimmo 2025. Modus transaksi ini mengalami dinamika baru, didorong oleh penurunan daya beli masyarakat lanjut usia, perpanjangan masa pensiun dan pengetatan persyaratan akses kredit real estate.
Pasar sebagian besar masih terstruktur secara sirkular anuitas tekanan, yang memusatkan hampir 65% transaksi. “Anuitas yang ditempati tetap menjadi formula yang paling berkembang. Pembagian ini mencerminkan isu sentral bagi penjual: memonetisasi sebagian dari real estat mereka sambil tetap mempertahankan penggunaan rumah mereka», kata Sophie Richard, pendiri Viagimmo.
Bangunan-bangunan tersebut sebagian besar masih dapat diakses, rumah dan apartemen dalam proporsi yang sama, dengan nilai pasar rata-rata sebesar 276.000 euro, dengan hanya 11% yang melebihi 500.000 euro. Dengan anuitas seumur hidup, rata-rata anuitas bulanan adalah 620 euro, ditambah dengan buket sekitar 62.000 euro, dibayarkan tunai pada saat penjualan.
Pasar yang digerakkan oleh para senior… dan diinvestasikan oleh orang-orang yang aktif
Di sisi penjual, sebagian besar adalah lansia berusia antara 76 dan 85 tahun yang ingin mengamankan standar hidup mereka setelah pensiun. Di sisi pembeli, pasar kini didorong oleh aset dengan jangka waktu 35 hingga 50 tahun, yang memandang anuitas seumur hidup sebagai pendorong untuk membangun aset jangka panjang.
Oleh karena itu, geografi penjualan menegaskan adanya landasan teritorial yang jelas, dengan konsentrasi transaksi di Tenggara (45%), jauh di depan Timur Laut (17%).
Anuitas seumur hidup, solusi yang berada di luar aturan sewa
Perpajakan khusus yang berlaku untuk anuitas, dengan pengurangan progresif tergantung pada usia penjual, memperkuat daya tarik sistem ini sebagai instrumen berkelanjutan untuk membiayai pensiun. “Anuitas seumur hidup berada di luar cakupan aturan sewa. Kini ia menawarkan keterbacaan dan kesederhanaan yang tidak lagi dijamin oleh persewaan tradisional.», garis bawahi Sophie Richard.
Strategi berkembang lainnya, pengalihan kepemilikan telanjang Hal ini memungkinkan Anda untuk segera menerima modal sambil menjaga hak pakai hasil properti, mengantisipasi pengalihan aset, mengurangi dasar pengenaan pajak atas real estat dan mengalihkan pekerjaan-pekerjaan besar dalam pengertian Pasal 606 KUH Perdata kepada pembeli, serta perkembangan peraturan di masa depan.
Dalam lingkungan di mana persewaan perabotan menjadi semakin tidak menentu, kepentingan hidup dan kepemilikan kosong tampak realistis alat stabilisasi aset. “Anuitas hidup bukan lagi solusi marginal. Saat ini, hal ini memberikan respons yang sangat spesifik terhadap harapan pemilik dan investor dalam hal keamanan, pendapatan, dan kesederhanaan.», pungkas Sophie Richard.
>> Layanan kami – Hemat uang dengan menguji komparator asuransi pinjaman rumah kami
