Sekarang mungkin saat yang tepat untuk berinvestasi di properti sewaan. Menurut RMCdiinginkan pemerintah Jadikan investasi ini menguntungkan dan menarik kembali. Sejak matinya sistem Pinel pada tahun 2025, penjualan real estate anjlok. Namun anggaran tahun 2026 memperkenalkan instrumen baru. Sistem baru ini, yang disebut “Jeanbrun”, yang diambil dari nama Menteri Perumahan Rakyat saat ini, akan membantu untuk mengatasi penurunan omzet, dalam konteks harga tinggi dan meningkatnya pembatasan energi.
Pada tahun 2025, kurang dari 10.000 rumah baru dijual kepada investor, dibandingkan dengan rata-rata 60.000 per tahun dalam beberapa tahun terakhir. Untuk membalikkan tren ini, pemerintah menerapkan sistem Jeanbrun baru dan tujuan baru dua juta rumah baru atau direnovasi pada tahun 2030. Dibandingkan Pinel, ia mengubah logikanya dengan mengandalkan depresiasi yang menurut menteri lebih menarik. Menurut Philippe Crevel, direktur Cercle de l’Épargne, manfaat pajak didasarkan pada tingkat pendapatan investor. Jadi ini bisa bermanfaat bagi rumah tangga yang membayar banyak pajak.
Manfaat pajak yang ditargetkan
Secara khusus, sistem Jeanbrun menawarkan kemungkinan untuk mengurangi sebagian nilai properti dari penghasilan kena pajak Anda, dalam batas 8.000, 10.000 atau 12.000 eurotergantung besarnya sewa. Untuk membatasi depresiasi, Ada tiga kategori yang mungkin : sedang (dengan harga sewa 15% lebih rendah dari harga pasar), sosial (harga sewa 30% lebih rendah) dan sangat sosial (harga sewa 45% lebih rendah). Prinsip Jean Brun memastikan bahwa persentase penyusutan lebih tinggi karena harga sewa lebih rendah, hingga 5,5% untuk rumah baru dengan tarif yang sangat sosial.
Lebih-lebih lagi, rumah tidak dibedakan menurut tujuannya. Tidak masalah di mana lokasi akomodasi di Prancis atau apakah akomodasi tersebut baru atau lama, asalkan telah direnovasi. Namun, pembatasan tersebut tetap memberatkan karena sewa harus kosong, penyewa harus menjadikannya tempat tinggal utama mereka, untuk jangka waktu minimal sembilan tahun, dan pemilik tidak dapat menyewakannya kepada anggota keluarga. Penyusutan hanya dikenakan sebesar 80% dari nilai rumah. Terakhir, terdapat juga keuntungan nyata dalam hal pengembalian pajak, karena jika terjadi defisit akibat depresiasi, defisit tersebut dikurangkan dari total pendapatan, dan hanya dari sewa yang diterima. Sebuah keuntungan yang secara signifikan dapat mengurangi tingkat pajak. Dalam contoh apartemen baru seharga 250.000 euro yang disewa dengan tarif sosial, penghematan pajak bisa mencapai lebih dari 3.000 euro per tahun untuk rumah tangga yang dikenakan pajak sebesar 41%. Keuntungan nyata, namun diperuntukkan bagi investor berpenghasilan tinggi yang mampu secara sukarela menyerap penurunan harga sewa dalam jangka panjang.
