Sistem baru ini diperkenalkan dengan dukungan Menteri Perumahan, Vincent Jeanbrun ditujukan untuk tuan tanah swasta memenuhi ambisi pemerintah untuk berproduksi 2 juta rumah pada tahun 2030. Seperti yang baru-baru ini dinyatakan dalam sebuah artikel dari ModalTujuannya adalah untuk menciptakan “kejutan kepercayaan” lagi untuk menghidupkan kembali investasi sewa, yang telah melemah dalam beberapa tahun terakhir. Mekanisme yang dimaksudkan sebagai penerus Pinel ini didasarkan pada status tuan tanah swasta yang dinilai lebih menarik, menggabungkan penyederhanaan peraturan dengan insentif pajak. “Kejutan kepercayaan untuk meyakinkan pemiliknya, a kejutan penyederhanaan agar kita bisa membangun lebih cepat dan terjadi guncangan anggaran», rangkum menteri.
Sistem ini mengatur penghapusan pajak yang dikaitkan dengan tingkat harga sewa, dengan tiga kategori (menengah, sosial dan sangat sosial) dan pengurangan yang berbeda. Hal ini dapat menguntungkan untuk konstruksi baru 3,5% dari nilai properti untuk rumah bertingkat, lebih banyak untuk perumahan sosial, dalam batas langit-langit. Mekanisme ini juga berlaku untuk mekanisme lama, asalkan setidaknya 30% pekerjaan dilaksanakan, kemungkinan didukung oleh MaPrimeRénov’. Jadi eksekutif berharap bisa memproduksi 50.000 properti sewa swasta pada tahun 2026 dan akhirnya kembali ke tingkat 400.000 konstruksi setiap tahunnya.
Menurut penelitian, mendukung pembangunan baru tidak akan cukup untuk menghindari krisis sewa.
Namun di lapangan, penyambutannya jauh lebih tertutup. Hal ini terbukti dari penelitian PAP dioperasikan dengan 1.450 pemilik83% dari mereka menyatakan bahwa sistem Jeanbrun tidak mendorong mereka untuk berinvestasi dalam waktu dekat. Hanya 11% yang mempertimbangkan investasi di bidang baru dan hampir 6% pada yang lama. Kendala utama tetaplah profitabilitas: 52% responden menganggap ini tidak cukup, jauh melampaui perlindungan penyewa (30%) dan kompleksitas peraturan (18%).
Oleh karena itu, diagnosis PAP jelas: mendukung pembangunan baru tidak akan cukup untuk mencegah krisis sewa. Stok sewa swasta lama, yang mewakili beberapa juta rumah, terus menurun. kurangnya profitabilitas. Plafon sewa, kenaikan pajak properti, dan biaya renovasi memaksa banyak pemilik melakukan hal tersebut menarik barang-barangnya dari pasar. “Tanpa meningkatkan profitabilitas saham sewa lama, tidak ada sistem yang menargetkan satu-satunya perumahan baru tidak akan mampu merespons krisis perumahan secara berkelanjutan», penelitian ini menyimpulkan.
>> Layanan kami – Estimasi harga suatu properti (instan, gratis dan tanpa kewajiban)
