1. Tempat parkir dan kotak: kinerja tanpa kejutan
Tempat parkir dan kotak tertutup adalah beberapa investasi yang paling efisien. Dengan harga pembelian rata-rata antara 15.000 dan 30.000 euromereka dapat menghasilkan harga sewa bulanan dari 80 hingga 200 euro. Pengembaliannya bervariasi 6% dan 10%dengan biaya minimal dan pengelolaan yang sangat sederhana, yang menjelaskan keberhasilan mereka di wilayah perkotaan terpadat.
2. Gudang: permukaan kecil, hasil besar
Masih kurang diperhatikan, gudang bawah tanah menarik karena profitabilitasnya. Negosiasi terjadi di antara mereka sendiri di Paris atau di kota-kota besar 3.000 dan 12.000 eurountuk harga sewa berkisar antara 100 hingga 150 euro per bulan. Profitabilitas kotor seringkali melebihi nilai 8%dengan sedikit biaya dan lowongan sewa terbatas. Investasi yang bijaksana namun efektif, asalkan Anda menghormati aturan kepemilikan bersama.
3. Lokasi bersama: optimalkan setiap meter persegi
Co-living memungkinkan Anda memaksimalkan pendapatan dengan menyewa setiap kamar secara terpisah. Mencapai keuntungan kotor 6% hingga 9%atau bahkan lebih di kota-kota perguruan tinggi tertentu. Model ini melibatkan manajemen yang lebih aktif dan beberapa pekerjaan pengembangan, namun merespons permintaan sewa yang sangat kuat.
4. Studio dan apartemen kecil: tempat berlindung yang aman
Studio dan apartemen satu kamar tidur, yang ditujukan untuk pelajar dan profesional muda, tetap mempertahankan daya tariknya, terutama di kawasan universitas dan kota metropolitan besar yang dibangun di sekitar beberapa kawasan bisnis. Profitabilitas kotor mereka umumnya berada di antara 4% dan 6%. Jika tiket masuknya lebih mahal dibandingkan tempat parkir mobil atau ruang bawah tanah, barang-barang tersebut mendapatkan keuntungan meskipun permintaannya terus-menerus perputaran sewa lebih sering.
5. Perumahan pelajar: keamanan di atas segalanya
Rumah-rumah ini menawarkan keuntungan yang lebih moderat dari 4% menjadi 6%tapi tergoda oleh stabilitas sewa.
Sewa komersial pada gilirannya membatasi risiko kekosongan sewa, dengan mengorbankan ketergantungan operator.
Terakhir, opsi terakhir untuk profil paling berpengalaman: saringan termal, yang mewakili peluang investasi. Diskon yang signifikan dan potensi apresiasi setelah bekerja menjadikan mereka sebagai pendorong yang menarik untuk diversifikasi portofolio real estat.
