Menggadaikan properti untuk mendapatkan pinjaman real estat adalah solusi yang relatif klasik bagi peminjam yang tidak menerima iuran.
Bank kemudian melindungi dirinya dari risiko tidak terbayarnya kembali dengan jaminan yang diberikan oleh aset tersebut. Pinjaman hipotek tunai berjalan lebih jauh.
Solusi yang semakin populer
Dalam siaran pers pada November 2025, spesialis monetisasi real estat Praxifinance mengatakan pihaknya mencatat adanya peningkatan terus-menerus dalam permohonan untuk jenis kredit ini.
Managing Director, Boris Intini, menjelaskan: “Oleh Setelah beberapa bulan, kami melihat percepatan yang sangat jelas: lebih dari seribu permohonan pembiayaan datang kepada kami setiap bulannya. Yang terpenting, volume yang belum pernah terjadi sebelumnya ini mencerminkan kenyataan sederhana: banyak pemilik modal yang mampu membayar hutang tidak lagi dapat memperoleh pembiayaan dari bank mereka. »
Entah membayar utang pajak, membayar pajak warisan, atau bahkan melakukan pekerjaan renovasi energi: kebutuhan uang tunai sebenarnya bisa dipenuhi dengan KPR.
Fleksibilitas rumus
Hal ini jelas memerlukan kepemilikan real estat, yang akan menjadi jaminan atas kredit yang diberikan. Keuntungan yang jelas bagi pemilik: peluang memperoleh kredit dengan lebih mudah, apa pun profilnya, asalkan rasio utangnya tidak melebihi 35%.
Sekalipun direkomendasikan, asuransi peminjam tidak diperlukan. Suku bunganya juga lebih rendah dibandingkan dengan kredit konsumen, misalnya, dan kapasitas peminjamannya cukup tinggi.
Nilainya bisa mencapai hingga 80% dari nilai properti, sehingga memungkinkan untuk membiayai semua jenis proyek besar.
Terakhir, kerangka kontrak cukup fleksibel untuk disesuaikan dengan semua orang, dengan kemungkinan formula yang berbeda (pinjaman amortisasi, pinjaman hipotek, atau hipotek anuitas), persyaratan pembayaran yang bervariasi, dan kemungkinan pelunasan lebih awal seluruh pinjaman.
Poin kewaspadaan
Namun hipotek arus kas bukannya tanpa kelemahan. Yang paling penting (tetapi jarang terjadi) adalah risiko kehilangan properti jika Anda gagal membayar cicilan.
Jika ini adalah tempat tinggal utama, situasinya bisa menjadi bencana besar bagi peminjam. Pelaksanaannya bisa memakan waktu yang cukup lama karena memerlukan pembuatan berkas yang sangat lengkap, campur tangan ahli penilai harta benda dan notaris.
Hal ini juga memerlukan biaya yang signifikan (biaya notaris, biaya penilaian, biaya pendaftaran, dll.) untuk pemasangan, namun juga biaya jika terjadi pelunasan lebih awal (biaya pelepasan).
