peningkatan moderat di kota-kota besar pada tahun 2025, seiring dengan semakin dekatnya pemilihan kota

Anda mungkin mendapat kejutan menyenangkan tahun ini ketika Anda membuka pengembalian pajak properti. Pada tahun 2025 terjadi sedikit peningkatan dan di kota-kota tertentu bahkan terjadi penurunan. Menurut Observatorium Nasional Pajak Properti dari Persatuan Pemilik Real Estat Nasional (UNPI), yang diterbitkan Rabu ini, pajak properti hanya meningkat rata-rata 1,7% di 200 kota terpadat.

Angka ini mungkin sedikit meningkat jika kita memperluasnya ke kota-kota yang berpenduduk lebih sedikit, yang telah memilih untuk menaikkan tarif mereka tahun ini, sebuah studi menunjukkan

diterbitkan pada bulan Agustus oleh Direktorat Jenderal Keuangan Publik. “Bisa saja secara nasional total kenaikannya lebih besar dari 1,7%, kita tunggu saja angka lengkapnya keluar,” tegas UNPI. Namun, peningkatan tersebut diperkirakan tidak terlalu besar dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, dimana pajak properti meningkat rata-rata dari 4,9% (antara tahun 2023 dan 2024) menjadi 9,3% (antara tahun 2022 dan 2023).

Masyarakat prihatin terhadap kalender pemilu

Tahun ini, kenaikan pajak properti di tingkat nasional sepenuhnya terkait dengan revaluasi tahunan atas dasar penghitungan pajak – nilai sewa – yang diindeks ke inflasi dan ditetapkan oleh negara. Jika penghitungan pajak properti juga bergantung pada tarif yang ditetapkan oleh masyarakat penerima manfaat untuk basis pajak, maka pemerintah kota sebagian besar telah menundanya hingga tahun 2025.

Dari 200 kotamadya terpadat, hanya tiga kota yang mengalami peningkatan pada tahun 2025 (dibandingkan dengan 23 kota pada tahun 2024) dan 11 kota yang mengalami penurunan (sembilan kota pada tahun 2024). Angka pertama untuk semua kota mengkonfirmasi tren ini: antara tahun 2024 dan 2025, 86,3% kota telah memperbarui tarif pajak langsung daerah mereka untuk pajak properti atas perumahan yang dibangun, menurunkan 1,1% dan meningkatkan 12,6%, menurut DGFiP. Dan mereka yang menaikkan tarif pajak properti telah melakukannya secara terukur. 90% memilih kenaikan kurang dari 2%. Dari 200 kota terpadat, hanya La-Roche-sur-Yon (Vendée) yang menaikkan tarif kotanya sebesar tiga poin. Peningkatan moderat secara keseluruhan ini disebabkan oleh kalender pemilu, seiring dengan semakin dekatnya pemilihan kota, menurut perkiraan UNPI. Pada tahun 2019, tahun sebelum pemilihan kota, asosiasi tersebut telah mencatat penurunan luar biasa dalam tarif pajak properti rata-rata.

Peningkatan yang sangat kuat selama 10 tahun

Dalam sepuluh tahun trennya tidak lagi sama. Antara tahun 2014 dan 2024, pajak properti di seluruh negeri meningkat sebesar 37,3%, hampir dua kali lipat tingkat inflasi dan empat kali lipat perubahan harga sewa. Menurut UNPI, sepertiga dari kenaikan ini disebabkan oleh kenaikan tarif lokal (+11,2%), sedangkan sisanya disebabkan oleh kenaikan nilai sewa selama periode tersebut, yang ditentukan oleh Bercy.

Dari 50 kota terpadat di Perancis, tidak mengherankan jika Paris (+87,9%) mengalami kenaikan pajak properti terbesar dalam satu dekade. Namun peningkatannya juga sangat besar di Strasbourg (+56.5%), Limoges (+55.9%), Annecy (+55.3%) dan Grenoble (+54.1%).