Wajib sejak tahun 2006, DPE adalah alat yang konsumsi energi sebuah rumah dan miliknya dampak terhadap emisi gas rumah kaca. Ini menerjemahkan konsumsi aktual listrik, pemanas dan air panas ke dalam kelas energi, mulai dari A (sangat efisien) hingga G (sangat intensif energi), untuk menginformasikan pembeli atau penyewa di masa depan.
Apa yang akan berubah mulai 1 Januari? Koefisien konversi listrik dalam perhitungan berkurang dari 2,3 menjadi 1,9. Evolusi “teknis” dan otomatis yang bertujuan untuk memperhitungkan hal-hal dengan lebih baik Bauran energi Perancis, sebagian besar bebas karbondan untuk memperbaiki perlakuan tidak setara yang sampai sekarang merugikan rumah-rumah dengan pemanas listrik dalam klasifikasi energinya. Hasil: hampir 850.000 rumah yang saat ini diklasifikasikan sebagai F atau G dapat mengalami peningkatan peringkat, dan beberapa akan meninggalkan status tersebut saringan termal tanpa pekerjaan.
Perubahan teknis yang membuat pasar real estat lebih lancar
Dengan melakukan reklasifikasi properti tertentu, DPE baru memungkinkan bank melakukan hal tersebut mempertimbangkan kembali risiko yang terkait ke properti yang selama ini dinilai buruk. Caroline Arnould, Managing Director CAFPI, menjelaskan: “Dalam praktiknya, rumah dengan klasifikasi yang lebih baik menawarkan kemungkinan pembiayaan yang lebih mudah bagi pembeli. Bank memperkirakan risiko yang lebih kecil dan dapat mengenakan premi yang lebih rendah, sehingga mengembalikan solvabilitas banyak rumah tangga.»
Reklasifikasi teknis ini juga mengurangi jumlahnya akomodasi dilarang untuk disewa. Sebagai pengingat, sejak Januari 2023, rumah yang sangat boros energi, terutama rumah berklasifikasi G dan sebagian F, tidak lagi dapat disewa. Undang-Undang Iklim dan Ketahanan berencana untuk secara bertahap memperluas larangan ini ke semua rumah F pada tahun 2028 dan E pada tahun 2034.
Efek ‘bisnis yang bagus’?
Namun, pastikan tidak ada kebingungan. Jika peringkatnya berubah, “ Biaya listrik tetap tidak berubahmenentukan Caroline Arnold.Reformasi tidak akan menciptakan efek “bisnis yang baik”.“. DPE yang lebih baik tidak mengubah rumah yang boros energi menjadi rumah yang efisien. THE meningkatkan pekerjaan (isolasi dinding, penggantian boiler, kaca ganda) tetap penting untuk mengurangi konsumsi energi secara berkelanjutan dan untuk mematuhi kewajiban hukum, khususnya kewajiban Undang-Undang Iklim dan Ketahanan.
Hampir pada tahun 2024 340.000 rumah telah menerima dukungan untuk renovasi energi melalui MaPrimeRénov. Hampir di paruh pertama tahun 2025 157.000 rumah direnovasi berkat sistem tersebut, menurut Badan Perumahan Nasional (Anah).
Terlepas dari segalanya, General Manager menjelaskan, “dari sudut pandang strategis, kondisi yang lebih baik untuk pemberian pinjaman bank oleh bank akan memfasilitasi pelaksanaan pekerjaan yang diperlukan”. Jadi nasihatnya: jika Anda sedang merencanakan proyek pembelian real estat di properti dengan peringkat buruk, tunggulah hingga awal Januari.
