Ketika sebuah rumah tangga atau individu menghadapi situasi hutang yang berlebihan, dimungkinkan untuk mengajukan berkas ke Komisi Hutang Berlebih, yang bertanggung jawab untuk mengambil tindakan untuk melunasi hutang tersebut, ketika hutang tersebut menjadi terlalu berat untuk ditanggung.
Namun apakah mungkin memaksa pemilik menjual rumahnya untuk melunasi utangnya? Pengadilan Kasasi baru-baru ini memutuskan hal ini.
Pengampunan hutang
Seperti yang ditunjukkan dalam sebuah artikel di Le Monde, komite utang berlebih (hakim yang bertanggung jawab atas kasus-kasus tertentu yang menjadi subyek sengketa) dapat menuntut pembayaran kembali pinjaman yang sangat besar “dalam jangka waktu yang sangat lama”, jika utang tersebut terkait dengan pinjaman real estat.
Sebaliknya, dalam kaitannya dengan kredit konsumsi, selisih ini hanya mungkin terjadi dalam jangka waktu tujuh tahun, yang dihitung berdasarkan kemampuan membayar kembali masyarakat yang mempunyai utang berlebih.
Lalu timbul pertanyaan apakah sebaiknya mereka menjual rumahnya agar utang-utangnya dapat terhapuskan seluruhnya atau sebagian.
Pencahayaan baru
Oleh karena itu, dalam putusan tanggal 22 Mei 2025, Pengadilan Kasasi, yang telah menangani dua kasus terkait utang berlebihan, memberikan pencerahan baru dan mengindikasikan bahwa pengecualian tertentu terhadap penjualan rumah dapat dipertimbangkan.
Salah satu kasus yang diputuskan oleh Pengadilan melibatkan pasangan pemilik rumah, yang kepadanya Komisi Hutang Berlebih telah merekomendasikan penjualan rumah mereka untuk melunasi hutang mereka.
Meskipun pasangan tersebut menolak untuk menjual, namun terserah pada pengadilan untuk memutuskan dan kemudian mengusulkan pembayaran baru atas utang mereka selama jangka waktu tujuh tahun, tanpa kewajiban untuk menjual properti mereka.
Opsi relokasi
Setelah kreditor mengajukan banding ke pengadilan, Pengadilan Tinggi mendengarkan kasus tersebut dan, sebaliknya, mengeluarkan keputusan yang memaksa pemilik untuk menjual. Mereka kemudian mengajukan banding ke Pengadilan Kasasi.
Pengadilan kemudian membatalkan putusan sebelumnya dan menetapkan bahwa penjualan paksa tempat tinggal tidak dapat dilakukan jika debitur tidak dapat menemukan tempat tinggal baru tanpa memperburuk keadaan keuangannya dan jika keadaannya “terancam punah”.
Oleh karena itu, Pengadilan Kasasi dengan putusan ini menggarisbawahi perlindungan yang dapat dikenakan terhadap rumah induk dan pemiliknya dalam kasus-kasus tertentu dalam konteks kasus hutang yang berlebihan.
