Ini adalah situasi yang menemui jalan buntu dan kita mungkin khawatir tidak akan pernah melihat hasilnya. Setelah pewarisan atau perceraian, kepemilikan atas harta yang sama dapat dibagi antara beberapa orang, yang disebut pemilik bersama. Menurut KUH Perdata, keadaan ini mungkin hanya bersifat sementara: “Tidak ada yang bisa dipaksa untuk tinggal di dalam rumah kepemilikan bersama“, mengingat kembali Pasal 815. Akan tetapi, bila para pemilik bersama tidak dapat mencapai kesepakatan dan salah seorang di antara mereka tidak mau mengalihkan sahamnya atau membeli kembali saham milik orang lain, maka blokade dapat dilanjutkan.
Hal inilah yang terjadi pada Christine*, 45 tahun, yang serumah dengan mantan suaminya setelah pembubaran kemitraan terdaftar. “Meninggalkan kepemilikan bersama sudah tertanam dengan baik dalam KUH Perdata, namun penerapannya rumitdia menjelaskan. “Saya menemukan cara keluar dan pergi ke notaris. Di ruang kerja ini ada lemari bersama, dengan banyak berkas…” Kisah serupa juga terjadi pada Vanessa*, 36, yang, setelah bercerai, juga ingin melepaskan diri dari kepemilikan bersama yang mengikatnya dengan mantan suaminya dan mantan ayah mertuanya, yang keduanya adalah pemilik apartemennya di Marseille.
Prosedur hukumnya bisa memakan waktu beberapa tahun
“Mustahil membuat mereka mendengarkan alasan, pertukarannya berjalan lambat dan rumit, seperti saat perceraian. Semua diskusi sia-sia,” wanita muda itu menyesal. Keduanya takut terjebak seperti ini selama bertahun-tahun: “Kami selalu bisa menghubungi hakim untuk memerintahkan pelepasan kepemilikan bersama, tapi itu berarti menyewa pengacara dan menerima penundaan dalam prosedurnya, yang bisa memakan waktu lama”Christine melanjutkan. Dalam kasusnya, berakhirnya kepemilikan bersama sebenarnya menyiratkan likuidasi sistem perkawinan, yaitu pembagiannya, suatu operasi yang berlangsung paling lama satu tahun, tetapi terkadang lebih lama lagi.
Dan waktu menentangnya: “Saya mengambil risiko menjalani prosedur yang akan memakan waktu sepuluh tahun, di mana saya harus berinvestasi banyak, sambil mengetahui bahwa mantan suami saya, yang berencana untuk tinggal di gedung tersebut tanpa biaya sewa, tidak akan mampu memeliharanya dan pada akhirnya tidak akan menghasilkan banyak uang.” Begitu pula dengan Vanessa, yang khawatir ia harus menanggung beban bertahun-tahun yang seharusnya tidak ia tanggung sendiri.
“Saya memahami bahwa ketika dia berurusan dengan suatu perusahaan, dia wajib memenuhi kewajibannya”
Mencari solusi alternatif, kedua wanita tersebut kemudian beralih ke perusahaan Braxton Indivision, yang menawarkan untuk membeli kembali saham mereka dalam kepemilikan bersama tersebut. Bagi Christine, fakta bahwa mantan rekannya dihadapkan pada sebuah perusahaan dan tidak lagi bersamanya sudah cukup untuk menyelesaikan situasi tersebut: “Kami berada dalam situasi yang buruk, tetapi saya memahami bahwa jika dia harus berurusan dengan sebuah perusahaan, dia akan wajib memenuhi kewajibannya, seperti membayar hutang sewa, atau sekadar menanggapi saya, karena dia tidak lagi memiliki pengaruh terhadap saya berdasarkan pengaruh. Dia akan dipaksa untuk membeli atau menjual.”dia menjelaskan. Mantan suaminya akhirnya membeli seluruh properti.
Vanessa yang membutuhkan uang untuk sebuah proyek juga sempat terjebak selama lima tahun dan menemukan solusi ini. “Dua pemilik bersama lainnya menolak mengizinkan saya mentransfer saham saya ke Braxton, namun karena itu diwajibkan untuk membelinya kembali dari saya dengan harga yang ditentukan oleh perusahaan”dia ingat. Pada akhirnya, situasi ini teratasi dalam waktu tiga bulan. “Sampai saat ini, kami selalu mencapai kesepakatan dengan pemilik bersama. Dengan beralih ke perusahaan, kami dapat memulihkan netralitas situasi dan menawarkan serangkaian solusi kepada mereka: membeli kembali saham mereka, menjual kembali saham yang telah kami beli, menilai kembali properti untuk dijual kembali bersama, dll..”jelas Marie-Astrid Delabrousse-Mayoux, manajer Braxton Indivision.
Sebagai imbalan atas jasa ini, kedua wanita tersebut setuju untuk memberikan 20 hingga 30% nilai saham mereka kepada perusahaan. Sebuah hadiah “yang juga berarti Anda tidak perlu lagi khawatir tentang apa pun, menanggung biaya prosedur, surat, dll.”detail Vanessa. Yang terpenting, Christine yakin dia telah memberikan ketenangan pikiran: “Saya setuju untuk menurunkan berat badan untuk mendapatkan lebih banyak: Saya tidak lagi memiliki berat badan permanen dan tekanan psikologis yang menghalangi saya untuk bekerja. Ini juga merupakan solusi yang lebih lembut daripada memulai proses hukum terhadap orang yang saya cintai, yang tidak mungkin dilakukan semua orang.”
*Nama depan telah diubah
