Dalam sepuluh tahun, pajak properti (OZB) telah meningkat sebesar 37%, dua kali lebih cepat dari inflasi. Bagi rumah tangga tertentu, peningkatan tersebut akan terus berlanjut pada tahun 2026. Ternyata Orang Paris Rabu ini, Direktorat Jenderal Keuangan Publik (DGFiP) merencanakan pembaruan “otomatis” pada tahun 2026, yang akan mempengaruhi sekitar 7,4 juta properti (dari 71,4 juta properti yang terdaftar).
Untuk unit hunian ini, pajak properti akan meningkat rata-rata sebesar 63 euro, tegas grup EBRA, di mana surat kabar kami DGFiP menjadi bagiannya. Presiden National Rally, Jordan Bardella, mengecam “tikaman dari belakang terhadap pemilik Prancis”, sementara kantor Amélie de Montchalin, Menteri Akuntan Publik, memberi tahu kita tentang “koreksi” sederhana. Kami mengambil stok.
Bagaimana cara menghitung pajak properti?
Pajak properti dibayar oleh sekitar 32 juta pemilik rumah. Ini dihitung berdasarkan nilai sewa kadaster properti – dengan mempertimbangkan area kena pajak (dalam m²), tetapi juga “koefisien kenyamanan”. Keberadaan air mengalir, listrik, toilet, wastafel, pancuran dan/atau bak mandi dianggap sebagai “elemen kenyamanan”.
Apa yang disebut sebagai elemen “kenyamanan” – yang kini menjadi penting – harus diumumkan kepada otoritas pajak, yang “menerjemahkannya ke dalam jumlah m² yang tetap” (+4m² untuk air mengalir, +2m² untuk listrik, dll.), sehingga meningkatkan jumlah pajak properti. “Kewajiban hukum semua wajib pajak adalah menyatakan pekerjaan nyaman dalam waktu 90 hari setelah penyerahan,” kenang DJP.
Akomodasi apa saja yang terkena dampak kenaikan ini?
Kecuali, menurut dokumen pajak yang kami peroleh, “properti yang direnovasi mungkin tidak akan menimbulkan revaluasi seiring berjalannya waktu, meskipun peralatannya mengalami evolusi.” Oleh karena itu, otoritas pajak akan melakukan “operasi untuk membuat basis tanah lebih dapat diandalkan”. Menurutnya, setidaknya satu dari enam elemen kenyamanan yang disebutkan di atas (gabungan pancuran dan bak mandi) tidak diindikasikan untuk 7,4 juta properti. Namun, Otoritas Pajak “berasumsi bahwa enam elemen kenyamanan ini terdapat pada semua barang” karena dianggap “penting”. Oleh karena itu, yang hilang secara otomatis ditambahkan, yang secara otomatis menambah tagihan. “Jika sudah ada bak mandi, kami tidak akan menambahkan pancuran” dan sebaliknya, DGFiP menetapkan.
Bagaimana dengan wajib pajak yang sudah mendeklarasikan semua “peralatan kenyamanan” dan menambahkan yang lain tanpa mendeklarasikannya? Pemutakhiran ini tidak ditujukan kepada mereka, akui Otoritas Pajak, namun mereka tetap menghadapi risiko penyesuaian selama pemeriksaan. Otoritas pajak juga menunjukkan dalam dokumennya bahwa “tempat tinggal yang diklasifikasikan dalam kategori 7 dan 8, bersifat rata-rata atau sangat bobrok dan tidak direhabilitasi” “tidak akan terpengaruh oleh operasi tersebut”. Dia juga menyebutkan “perbedaan antar departemen” (45% rumah terkait di Corse-du-Sud, dibandingkan dengan 10% di Isère, menurut Orang Paris), yang dia jelaskan dengan “implementasi atau tidak” pembaruan lokal di masa lalu.
Apakah Bercy ingin menerapkan tindakan tersebut secara “licik”?
Presiden RN Jordan Bardella menuduh Bercy “secara diam-diam mencoba menerapkan tindakan ini di belakang perwakilan nasional”. “Itu diputuskan beberapa bulan yang lalu,” setelah berkonsultasi dengan pejabat terpilih pada tanggal 25 Juni, kabinet Amélie de Montchalin membantahnya. Kementerian juga memastikan niatnya untuk menghubungi pemilik terkait melalui pos.
“Pajak properti adalah uang yang masuk ke masyarakat, bukan ke kas,” kami menekankan. Orang Paris berbicara tentang pendapatan tambahan sebesar 466 juta euro untuk kota dan departemen. Ukuran “keadilan fiskal” sedang digembar-gemborkan di kantor kementerian dan DJP, dimana beberapa pemilik kini akan membayar lebih sedikit dibandingkan yang lain, meskipun rumah mereka memiliki “konfigurasi yang sama”.
Apakah mungkin untuk menentang perpajakan baru?
Di Otoritas Pajak, kami meyakinkan Anda bahwa pemutakhiran basis pajak properti secara “otomatis” (seperti pajak perumahan) “bukanlah hal yang luar biasa”: dalam kondisi normal, tindakan ini hanya dilakukan “di tingkat departemen atau kota”.
Sebuah “email umum” akan dikirimkan kepada pemilik yang terlibat pada awal tahun 2026, tulis Otoritas Pajak. Mereka yang sebenarnya tidak dilengkapi dengan unsur “kenyamanan” yang tercakup dalam operasi ini diundang “untuk melapor ke layanan DJP sebelum bulan April” sehingga mereka tidak terbebani “secara tidak sengaja”. Pada bulan Juni, setiap orang akan memiliki akses ke rincian penghitungan pajak properti mereka di impots.gouv.fr. Mereka kemudian “tentu saja dapat menentang penilaian pajak properti mereka dan mendapatkan pengecualian terkait”. “Jumlah protes akan sangat kecil,” janji DJPFiP.
