Anda baru saja mengunjungi sebuah rumah dan itu adalah favorit Anda! Untuk memastikan Anda memilikinya, Anda dapat mengajukan penawaran dengan harga jual yang tidak dapat ditolak oleh penjual. Ya, tetapi Anda memperkirakan pekerjaan renovasi dan karena itu ingin menegosiasikan diskon sebesar 10.000 euro. Hasilnya adalah risiko bahwa pembeli lain, dengan penawaran yang lebih baik, memenangkan penawaran… A Dokumen, tidak diketahuidapat membantu Anda mengamankan proyek pembelian real estat Anda.
Ini adalah sertifikat kelayakan pembiayaan pembelian Anda, yang dapat diberikan oleh pialang pinjaman real estat kepada Anda sebelum mengirimkan file Anda ke bank. “Hal semacam ini bisa kita editsertifikat, yang menegaskan bahwa, berdasarkan elemen yang kami terima dari pembeli, proyek pembeliannya dapat dibiayai”kata Caroline Arnould, manajer umum agen real estate Cafpi, saat konferensi pers Kamis depan, 9 Oktober.
“Berkat 7 investasi sewa saya, saya menjadi annuitant pada usia 34”
Buat perbedaan dibandingkan dengan kandidat pembelian lainnya
Seperti apa sebenarnya sertifikat kelayakan ini? Dia menyebutkan jumlah pembelian maksimum real estat yang mana bank ingin mengikuti Anda, misalnya 300.000 euro. Pernyataan tersebut juga menyatakan jumlah pinjaman maksimum yang dapat diberikan bank kepada Anda untuk menyelesaikan pembiayaan Anda jika Anda memiliki kontribusi pribadi. Misalnya, pinjaman sebesar 270.000 euro, untuk kontribusi sebesar 30.000 euro. Terakhir, sertifikat harus tanggal penerbitantanda tangan dan stempel broker, serta nama belakang, nama depan, dan tanggal lahir Anda.
Untuk memberikan pernyataan ini kepada Anda, broker Anda tentu saja terlebih dahulu menentukan kapasitas pinjaman Anda, berdasarkan slip gaji, laporan rekening bank, dan kontribusi Anda sendiri. Dengan sertifikat kelayakan ini “dengan meyakinkan penjual, Anda menempatkan semua peluang di pihak Anda untuk mendapatkan properti yang Anda inginkan. Jika banyak pembeli mengajukan penawaran, memberikan sertifikat pembiayaan dapat membuat perbedaan besar. meyakinkan Meilleurtaux di situs webnya. Broker bahkan menyarankan pembeli untuk melakukan hal tersebut mintalah sertifikat ini sebelum setiap kunjungan bagus, untuk dapat menariknya jika terjadi remuk.
Real estate: mengapa para pemula ini membayar penuh biaya notaris dan bukannya pengecualian yang ditawarkan
Standar untuk melindungi penjual
Sayang sekali jika Anda kehilangan hal itu, terutama karena dokumen ini “Timur bebas»menggarisbawahi Caroline Arnold. “Kami melakukan cukup banyak hal saat ini, namun terjadi ledakan nyata pada sertifikat ini ketika suku bunga pinjaman mulai meningkat pesat pada tahun 2022”sedemikian rupa sehingga banyak berkas pembiayaan dengan cepat mencapai tingkat bunga yang terlalu tinggi, sehingga bank tidak lagi diperbolehkan memberikan pinjaman, kenang manajer umum Cafpi.
Memberikan sertifikat kelayakan meyakinkan penjual, yang khawatir bahwa pembeli pada akhirnya akan ditolak pembiayaannya hanya beberapa minggu setelah menerima tawaran pembelian. “Di Belanda, sertifikat kelayakan hampir merupakan suatu keharusan”kata Julien Langlade, ketua Cafpi. Di Perancis, hal ini tidak terjadi, namun masih terjadi “sebuah standar untuk mengamankan penjual”meyakinkan Caroline Arnold.
