Penyewa Anda belum membayar sewa selama beberapa bulan menolak untuk meninggalkan akomodasi meskipun ada keputusan pengadilan yang menentangnya? Tidak ada pertanyaan untuk memaksanya pergi tanpa bantuan polisi, Anda berisiko tiga tahun penjara dan denda 30.000 euro! Anda harus mengajukan permohonan kepada prefek departemen melalui juru sita bantuan dari otoritas publik untuk mengusir penyewa Anda. Namun, prefektur dapat menolak bantuan ini karena usia atau situasi keluarga penghuni akomodasi.
TetapiNegara (yang) wajib memberikan bantuan dalam pelaksanaan putusan dan hak-hak lain yang dapat dilaksanakan, (penolakan) yang memberikan hak atas kompensasi.», menurut Pasal L 153-1 KUHAP. Pemiliknya tuan tanah karena itu Anda dapat menanyakannya kepada prefek kompensasi dalam hal penolakan bantuan polisi. Benar “teoretis”telah memenuhi syarat Komite Urusan Ekonomi Senat selama penyelidikan apa yang disebut ‘hukum anti-jongkok’ diundangkan pada tahun 2023 dan didukung oleh deputi Ensemble pour la République dan mantan Menteri Perumahan Guillaume Kasbarian.
Sewa ‘Airbnb’: ‘Wanita muda melacurkan diri di akomodasi saya’
Menuju kompensasi penuh atas kerusakan yang diderita oleh tuan tanah
Para senator memang menilai prosedur kompensasi ini sebagai “rumit dan sewenang-wenang, dengan peraturan yang diterapkan berbeda-beda tergantung prefekturnya, menyebabkan banyak pemilik berhenti memintanya.” Komite Urusan Perekonomian telah memperoleh tambahan satu pasal dalam “UU Kasbarian”, yang dimaksudkan untuk memperjelas dan menyelaraskan aturan kompensasi dengan sebuah keputusan tunduk pada nasihat Dewan Negara. Keputusan ini adalah “Akhirnya diterbitkan” dalam Jurnal Resmi 6 November, Romain Rossi-Landi, mitra firma hukum dengan nama yang sama, menulis di akun LinkedIn-nya. Mulai berlaku pada tanggal 7 November, peraturan ini secara khusus menyatakan bahwa pemilik bertanggung jawab atas kerugian “harus berhubungan langsung dan pasti dengan keputusan menolak bantuan polisi”.
Menurut Romain Rossi-Landi, “Klarifikasi ini sekarang seharusnya mewajibkan para prefek untuk melakukan hal tersebut kompensasi penuh atas kerusakan tersebut dan tidak lagi membatasi kompensasi pada kompensasi hunian saja.” Faktanya, keputusan tersebut mengatur hal itu “kerusakan berikut dapat diperbaiki oleh negara” : kerugian sewa dan biaya-biaya yang dapat diperoleh kembali dari penyewa; hilangnya nilai rumah saat dijual kembali; biaya yang berkaitan dengan ketidakmampuan menjual akomodasi; biaya perbaikan rumah; biaya komisioner pengadilan; pajak sampah rumah tangga.
Status pajak investor sewa: Menteri Perumahan Rakyat menginginkan “kejutan listrik untuk berinvestasi di real estat”
Proses hukum yang akan datang
Keputusan ini juga mengatur hal ini “di sana jangka waktu tanggung jawab negara»yang mulai berlaku pada tanggal penolakan bantuan kepolisian. Ini berakhir ketika prefek akhirnya memberikan bantuan polisi, atau ketika penyewa memutuskan untuk meninggalkan properti, atau bahkan setelah penyewa meninggal dunia atau pada tanggal penjualan akomodasi. Anda mungkin menerima kompensasi untuk jangka waktu antara dua tanggal tersebut.
Begitu banyak ketentuan baru “telah ditunggu-tunggu oleh klien saya sejak hukum Kasbarian”menggarisbawahi Romain Rossi-Landi, menambahkan bahwa kabinetnya didasarkan pada keputusan ini “akan memulai berbagai proses di pengadilan administratif”.
