Jumat ini, 23 Januari, di Rosny-sous-Bois, di hadapan presiden organisasi profesional besar di bidang konstruksi, promosi, transaksi dan manajemen, selain presiden Persatuan Sosial untuk Perumahan – yang menyatukan semua organisasi HLM di Prancis –, diapit oleh beberapa menteri, termasuk menteri kota dan perumahan; Perdana Menteri meluncurkan rencana skala besar untuk menghidupkan kembali produksi perumahan, dengan tujuan ambisius: 2 juta rumah pada tahun 2030.
Pertama, memang merupakan fungsi ekspresi politik yang menjadi apa yang dikemukakan oleh para semiolog.performatifIni mengkatalisis energi. Dari sudut pandang ini, dan Sébastien Lecornu tidak bertanggung jawab atas hal ini, pidato politik tidak lagi mendapat kehormatan seperti dulu dan semua jajak pendapat menunjukkan hal ini. Kepercayaan terhadap para pengambil keputusan publik telah rusak dan selain memberi tahu kita tentang cinta, para pemimpin kita perlu memberi kita bukti cinta. Belum lagi seorang menteri, pemerintah belum mendapatkan manfaat dari durasi tersebut dalam beberapa tahun terakhir: Pak Lecornu tahu bahwa pada tahun 2030 dia tidak akan lagi memegang jabatannya saat ini (tentu saja dia masih bisa memimpin dan mulai mengerjakannya) dan oleh karena itu mereka yang mengikutinya harus menganut tujuan yang sama.
Dalam hal ini, sangatlah sah untuk berjanji… Janji untuk mencapai tingkat produksi ini tidak dapat dibantah, karena tingkat yang direncanakan secara sukarela adalah janji yang tepat dan dimiliki oleh semua orang. Tidak ada suara politik yang diajukan untuk menentang atau membenarkan pernyataan tersebut. Negara kita mempunyai kebutuhan 400.000 rumah ditambahkan setiap tahun. Namun, kami mengasumsikan produksi berdasarkan pesanan 270.000 pada tahun 2025hampir tidak lebih dari setengah. Apakah percepatan yang setara dengan dua kali lipat kecepatan saat ini realistis?
Pemerintah baru saja memberikan bukti, jika bukan atas rasa cintanya, setidaknya atas kepeduliannya terhadap perumahan. Tentu saja mereka tidak cukup, tapi nyata dan kuat. Dari 500 juta lebihdiperoleh terutama dengan mengurangi retribusi tahunan akibat pengurangan sewa solidaritas yang ditemukan oleh Emmanuel Macron pada tahun 2017 (HLM harus mengurangi sewa mereka untuk memungkinkan pengurangan dukungan perumahan), tuan tanah sosial dalam hal ini akan dapat membangun lebih banyak 25% lebih banyak. Pemimpin mereka, Emmanuelle Cosse, yakin tujuan mereka bisa tercapai. Sedangkan bagi pengembang swasta: akankah mereka meluncurkan kembali aktivitas mereka untuk menjual perumahan kolektif kepada pembeli, investor… dan organisasi HLM (dalam program mereka, mereka berada di balik lebih dari separuh pembangunan perumahan HLM)?
Sistem perpajakan baru yang mempunyai momentum
Ya, dan mereka mengatakannya dengan lantang dan jelas: sistem perpajakan baru, yang telah dikembangkan dalam beberapa bulan terakhir dan telah diminta oleh sektor ini selama bertahun-tahun, baru saja dimasukkan dalam undang-undang keuangan yang diadopsi dengan tang 49.3. Hal ini menciptakan kemungkinan bagi rumah tangga yang membeli rumah baru untuk disewakan setidaknya selama sembilan tahun, untuk mendepresiasinya, yaitu mengurangi pendapatan properti sebesar sebagian dari nilai properti. Tarif yang diterapkan adalah: 3,5% per tahun jika sewanya moderat, 4,5% jika sewanya bersifat sosial Dan 5,5% jika dia sangat sosial. Apalagi kekurangan lahan, jika ditemukan, bisa menurunkan basis total pendapatan wajib pajak.
Mekanisme ini memiliki momentum dan akan membangkitkan minat para investor. Selama beberapa generasi telah terjadi pemotongan pajak, yang setiap tahun diancam oleh Bercy, sebagai pengganti pemotongan pajak logika ekonomi yang tidak salah lagiyang telah memantapkan dirinya dalam dunia usaha, penyusutan aktiva yang digunakan dalam penyelenggaraan kegiatan. Investor diakui sebagai produsen jasa perumahan, dan jauh dari penyewa yang distigmatisasi oleh Presiden Republik dalam semua pidatonya selama delapan tahun. Kami cukup dapat mengandalkan hal itu Tambahan 40.000 hingga 50.000 rumah setiap tahunnya untuk keperluan sewa. Yang terpenting, investor-investor ini dalam arti tertentu menjadi basis bagi para promotor, sehingga memungkinkan mereka untuk menunjukkan tingkat pra-komersialisasi yang cukup untuk meyakinkan para bankir sehingga mereka dapat membiayai operasi promosi.
Omong-omong, dan ini sudah dimulai, pemasaran tindakan tersebut akan berisik. Para penggagasnya tahu cara melakukannya: kita bisa yakin bahwa opini publik akan segera menyadari manfaat sistem Jeanbrun… tanpa negara harus mengeluarkan satu euro pun untuk mempromosikannya di media!
Koreksi yang diperlukan
Dua penyesalan, dan terserah pada Sébastien Lecornu untuk memperbaiki cacat ini sesegera mungkin: akomodasi yang dibeli dan ditempatkan di bawah rezim ini mungkin tidak cocok untuk penyewa naik atau turundan itu rumah terpisah baru tidak termasuk perangkat. Absurditas ideologis ganda. Mengapa rumah tangga yang berinvestasi tidak dapat menampung orang tuanya yang masih membayar sewa yang sama? Mengapa properti sewaan, yang memenuhi permintaan yang diidentifikasi di pinggiran kota metropolitan dan di daerah pedesaan, tidak memenuhi syarat?
Terakhir, Perdana Menteri baik: dia berjanji bahwa para pemilih akan memperbarui walikota mereka atau mempercayakan mandat lain kepada walikota mereka saat ini. Kita tahu bahwa sebelum batas waktu pemilu, pejabat terpilih akan menenangkan keadaan dan memperlambat atau membekukan keadaan izin mendirikan bangunan – di mana mereka berkuasa – agar tidak mengganggu masyarakat dan bersantai setelah pemilu.
Singkatnya, kesejajaran planet-planet memang ada. Penyebab-penyebab eksogen tetap dapat merusak situasi. Di sana untuk percaya Apakah cukup bagi Perancis untuk berinvestasi di negara kita? ITU ketakutan geopolitik Apakah mereka disisihkan untuk investasi sewa? ITU minatSekalipun suku bunga dapat dikurangkan dari pajak, bukankah suku bunga akan meningkat, terutama ketika pasar menyimpulkan bahwa anggaran kita tidak akan mampu mengurangi defisit pemerintah secara memadai? Namun, investor juga harus menyajikan perbandingan yang seimbang antara investasinya pendapatan dan pembayaran bulanan: Peningkatan pembayaran ini mengancam akan membahayakan proyek-proyek yang tidak didukung oleh pemberi pinjaman.
ITU Alasan untuk mempercayainya tidak dapat disangkal. Kami punya alasan untuk menginginkan hal itu, mengutip lagi rocker favorit Prancis itu. Hei, apakah para bintang akan tetap menggunakan perangkat itu? Tanpa ragu! Berbicara tentang citra dan komunikasi, kami setuju bahwa Menteri Kota dan Perumahan Rakyat memberikan namanya pada depresiasi ini: dia membelanya dan kontribusinya sangat berarti.
Namun kami akan mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada Valérie Létard, pendahulunya, dan François Bayrou, yang saat itu berada di Matignon, atas para deputi dan senator yang berjuang dan menulis skenario dalam berbagai versi rancangan anggaran yang pada akhirnya tidak melalui pemungutan suara, sehingga anak tersebut lahir. Untuk semua ini, diharapkan orang Prancis harus melakukan lebih sedikit upaya untuk menemukan properti sewaan.
